我感觉，如果买房子的时候贷款，就不要考虑多少年的问题了，能贷多少年就贷多少年。我也知道，贷的时间越长，还银行的利息越高，可是想一想我们手中的钱，我也就不觉得还的利息会高出多少了。
不说远的，十年前，也就是我上高中的时候，那个时候我们一周的生活费，也就三四十块钱的样子。现在我妹妹也和我上的同一所高中，在同一个食堂里吃饭。可是她现在的生活费差不多一个月要100块钱，我婶子总是问我，怎么回事。我的回答只有一个，现在物价高了，和十年前已经不是一个水平了。
虽然以后我们的工资也会涨，多还一点欠银行的就少一点，可能等我们还清的时候，要少给银行好多利息。可是你真的要让这套房子拖着你这么久吗？时间长一点，我们完全还有多余的金钱可以干一些其他的事情。
比如你贷30年要一个月要还5000，贷二十年一个月就要还7000。而你现在也完全有能力一个月还7000.那么你为什么不每个月存一点之后，等两年之后干点其他的，或者就是每个月充实一下自己的生活也可以啊。
一套房子使我们的生活所需，但我们比不能为了这套房子生活，我们还有很多事情要干，你可以拿着现有的钱拼搏事业，那样不更好吗？干嘛非要让一套房子压得自己出不来气呢。不要把房子看的过于重要，人生不应该是这个样子的。
我们应该有美好的生活，应该有追求，而不是只着眼于现在。有没有想过，你现在给自己的限定十年把房贷还清，把自己每个月的都压榨的一点不剩，等十年后你真的还清了，可是回首这十年的生活，你不感觉悲哀吗？
对这事儿我没有具体的概念，但是我知道，贷款的时间越长越好！不管你手里没有没有钱，都是这个思路。
至于原因，那可就高深了，我去年为了参加一门考试而学了一些经济类的知识，当然只是那种为了应试而学的，但我也知道了一个名词，叫资金的时间价值。专业的解释我也不会，反正当时老师说了一句话让我有一种顿悟的感觉。
对于一笔交易来说，在交货时间不变的前提下，越晚付款，那么这笔钱就越值钱。大概是这么个意思，这其中就涉及到资金价值有一个属性是会随时间的流逝而变化的，而且多半应该是越来越多，不过这是在做投资的前提 下，如果只是藏在家里，那么只有可能被偷或者发霉长毛，就算不丢，钱留在家里只会贬值，不可能升值。
就算不懂那么高深的道理，那么简单想一下其实也可以回答这个问题的，比如你现在手里有一百万，如果买房子，那么这一百万就没了，换成了房子，如果你想再干点什么需要钱，就只能再去想别的办法。
但是如果你分期了三十年，那么最开始可能只要拿出30万，就可以住 上房子了，然后剩下的70万你可以去做生意，或者投资，只要收益比你房贷的利率高一点，那么你贷款的时间越久，最开始省下来的70万能给你带来的收益就越多。
不知道我这么说你能不能理解，反正核心意思就是，能贷多久就贷多久，除非你有一天不差钱了，不然，连提前还的必要都没有。
这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。
具体情况，我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清，那么每月需还款2245.56元，总利息为238934.18元；如果选择10年还清，那么每月需还款3414.08元，总利息109689.16元。
根据以上计算结果，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元，总利息将少支出129245.02元。也就是说，贷款年限越长，月供越低，但总利息支出较高；贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。所以说，买房贷款多少年划算，对于高收入人群来说，越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。
最好不要超过十年，损失的利息不会太多。等额本息适合工薪阶层，每个月还款固定，不影响家庭的正常生活，但损失利息较多，；等额本金适合手头宽裕的人士，前期还款压力大，损失利息相对较小；等额本息法前期还得多是利息，超过十年，利息基本上都差不少多支付完了，后期基本还得是本金。如果手头有钱，就在十年之前还完贷款。等额本金法前期还得大多是本金，后期还得才是利息，所以尽早还，损失利息小。根据自己的实际情况，决定自己采取何种措施。
