一、【讲观念】我们生活在一个被房子绑架的国度中国的房子问题，对于老百姓来说，已然不是中国人愚昧的安全感归属感，丈母娘的虚荣心等问题……房子并不是供居住的空壳，中国房子与户籍制度挂钩，与教育资源挂钩，为什么那么多年轻人着急买房，就是因为中国许多问题都跟房子有关系，当它承载了太多东西，就意味着它是一个家庭的必需品了。我看知乎上有人算了这样一道数学题，关于年轻人完全不靠父母买房，22岁毕业，二十七八岁买房，月收入得达到多少才能独立买房。结论是，需要月薪2.4-3.2万/月，能达到这个条件的普遍性岗位，只能是各个行业中精英才能满足这个薪水。所以现在中国年轻人买房的情况是怎样？独立靠自己买房的年轻人少之又少，绝大部分年轻人买房都要靠父母。这就说到了我想要特别强调的一点观念上的问题。我个人买房没有用家里一分钱，工作几年，基本攒够了房子的首付款。但我完全理解靠父母的钱买房的行为，毕竟像首段我所说房子已然成为一个家庭的必需品。我只反对两件事：1，在父母没有能力的情况下逼迫父母买房；2，用了父母的钱，却没有回报给父母足够的尊重、容让与照顾。父母作为血肉至亲，给后代资本上的帮助，也完全正常，但父母给你的首付，不是你理所当然应得的，那只是父母给你的借款，不是他们应给付给你的欠款。想买房，去吧！首付不足，勇敢地去向父母开口，同时记得给他们签个借条。记得感恩。二、【讲时机】“等等，房价总会降的”有好些人，不是一直买不起，是一直不买。身边太多太多这样的人，他们并不是买不起，只是盼着房价崩盘，然而房价是打滚的涨，于是他们开始骂政府，骂中介，骂房地产商，能骂的都骂了。那如果有一天房价确实崩盘了，买了房子的人又该骂谁呢？买还是不买，是你自己的决策，正确与否，都该由你自己来承担。现在的情况来看，大家还是去买吧。三、【讲交易】买房重点注意事项有哪些。买市区还是郊区？首套房：市区。二套房：学区。三套房：郊区。四套房：你都是有三套房的壕了还问这些问题是在秀优越感还是在卖萌呀喂？！买房一定得找中介么？最近买的这套房子，我没有找中介买。在第三方平台房多多上面直接约的业主，看房谈价都很透明。产调拉了两次，签订跟网签的时候，各拉了一次，多次拉产调的原因是，在你签订到网签到最后交易过户这段时间内，房子的状况是处在不断变化的过程中，“变故”时有可能发生。至于首付的钱，付了之后是被房多多放到了上海唯一的官方资金监管平台——上海市房地产交易资金监管有限公司，交易过户完成前，这个钱在第三方平台上被冻住，过户后，卖家才拿到钱。一个类似支付宝的模式。过程顺顺利利，未出现诸多问题。中介与平台的对比。交易过程中，哪些环节要格外注意？新房交易较为简单，这里不展开说。二手房交易风险处居多，前面强调了我买房过程中两个环节：拉产调 ，资金监管。这个很重要，如果你是通过中介买房，很多问题要自己做功课，毕竟，如今中介更多的是以销售为目的而不是以服务为本质。拉产调，看房子是否存在抵押，贷款，查封等情况，如果这些情况存在或存在一个，那么交易也就被困死了。过户之前你支付的钱如果直接给上家的话，很可能上家不是拿去还贷款，而是挪作他用，那最后你不买了，问房东要钱，房东说我没钱，你也没办法。钱被困死，买房还得继续，你能等，按现在房价的涨速，房价不会等你。
毕业三年，家在武汉，在上海晃荡过一阵子，今年来的帝都。目前在武汉有一套房，70多平，很小。实际面积可能不足60。首付肯定是家里支持了大部分，然后自己还贷，每个月小4k。最近正在头疼北京公积金政策，异地还贷好像很麻烦-，-房子去年年中买的，当时房价和现在也差不多，武汉三环内，现在1w2左右。但是我觉得买的特别值，开发商是我当时一个客户，做了一个线上认购立减8万的活动，比其他线下认购划算许多。那时候正是武汉第一批房产商试水互联网活动，后来这个盘好像再没有这么大的力度了。如何选房，其实网上有很多攻略，也已经有很多答主讲过了。既然题主已经决心要买房，于是我想从另一个角度讲讲买房时机这事儿。去年我在武汉一家广告公司做策划，当时的客户主要是各大地产开发商。14年正是政策转型的时候，武汉的房子也趋于饱和，各个开发商都在头疼房子怎么卖出去。虽然遍地都是楼，但是开发商却开始一个个的哭穷。我们公司之前也算是华中区房地产做的数一数二的营销机构，客户虽然没跑，但也在13-14年整体业绩下滑了不少。房价居高不下是一个原因，于是一部分有钱人该买房的已经买了，另一部分想买房但是买不起的人还是在望楼兴叹。有趣的是，当时赶上了互联网风潮来势汹汹，客户们的需求多半都开始从要求做讴歌路演活动拉人去看房，变成了给我们做个公众号吧！然后再做个酷炫的H5！到今年年初，几乎叫得上名字的楼盘都有了自己的公众号，各种活动也开始从线下搬到线上。虽然他们的公众号和正经互联网公司比起来，都是「稀烂无比」，但也昭示着房地产转型时期到了。当大佬们试水将互联网和房地产结合起来，尝到甜头之后，一定会纷纷下水砸钱。其实这对于要买房的人来说是个利好消息。我记得当时一个特别好的案例，是万科和淘宝的合作。在淘宝消费的总金额多少，万科的房子就能抵价多少。简单粗暴直接。全国万科的房产，大概有几十个城市都参与了。补贴力度之大简直丧心病狂，当时很多人第一反应都是，万科疯了。
年轻人买房需要关注7个细节
1、年轻人购房前应做好支出预算，切忌将所有存款都用于购房。除交付楼款外，购房时还要交纳房屋维修资金等费用，如果需要马上入住，装修房屋、置办家具、家电等也需要一笔不小的费用。
2、贷款年限不宜太长或太短。年轻人贷款购房，还款年限选择15年至20年较为适中。若贷款年限过短，还款压力相应较大，而贷款年限过长，受加息等政策影响会加大。
3、善用公积金。若有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久，公积金较少，能用则最好用，起码也可少付利息。
4、量入为出。一是将家庭税后年收入和总房价做比较，合理的支付能力范围应在后者最多为前者的6 倍，如果超出这一比例，则说明你买到的可能是超出自己支付能力范畴的房子；二是不能让个人住房按揭月供款超过每月家庭可支配收入的三分之一，否则生活质量将会明显下降。
5、关注户型空间的可变性。目前主打小户型的开发商还重点关注了年轻人对户型结构的个性需求，甚至有开发商打出广告宣称自己的房子可供“随意拆、拼、组、变”，认为人们在买房和使用房子的过程中，需求在不断变化，因此建筑必须给予空间充分的自由，让其能够灵活组合，隐藏无数变化。
6、提防精装房泡沫。目前有些中小户型是精装房，虽然精装房能省去不少装修之苦，但也要注意其中的泡沫。例如某楼盘精装房的地板缝隙大的能插进筷子就是明证，所以一般粗装就好。
7、如果是结婚购房，应兼顾双方上班时间成本。两个人如果工作区域不同但都很稳定时，建议偏重考虑女方多一些。如果不与父母同住，尽量不要距离父母住处太远，以方便照顾老人。
1.如果你真的是以后打算要在这个地方长期发展，能早买一定要早买。（如何判断自己以后是否能长期的呆在这里呢？有一个很好的指标可以参考：那就是你有没有比较亲的亲人圈，比较好的朋友人在这里。如果一个人孤单的在一个城市呆着的话，很难对这个城市产生归属感，留下来的意愿也就不强了。）2.在自己的能力范围内（这个能力范围包括家里的资助，亲人朋友间的帮衬等等（这个并不可耻，能有效整合自己的资源的人，才是真正成熟的人）），能买在市区的尽量买在市区，能买带装修的尽量买带装修(包括二手房)，能买大一点的尽量买大一点的。 很多人潜意识里觉得第一次买房子一定要买新房，一定要买大社区，一定要一步到位（土豪就不在讨论之列了）。不能说这个想法是错误的，只能看说对你合适不合适。买市区的房子，以为着你每天可以节省大量的时间和精力来投入到事业或者兴趣的地方上去，而这个也是对你以后个人成长的长期投资。带装修或者二手房的好处也是让你直接入住，不用花太多的精力去折腾装修的事情。（对于一个新人来说，装修这个事情的复杂程度远远超乎你想象，自己亲身体会过，都是泪）。3.首付如果能多出一点话，尽量多出一点。以目前的经济增长速度，CPI的上涨幅度对比房价的升值速度，能少一点贷款绝对会让你的投入和回报成正比的。
