本人曾经在海南的的海口市做过一段时间的中介。
其中有一门学问，就是要避免租房的客户与房东私下里交易，这就叫客户走私单。
这样走私单的客户，是东北人最喜欢做的事情。
在这里，可不是歧视东北人，只是说在海南那个大环境下，真的要注意东北人。
外地人来到海南岛买房子都是投资，大多的都是人生地不熟的。所以，很少有人敢随意走私单。
但是东北人不一样，海南的最多的人就是东北人。这就导致，那里对他们来说不是人生地不熟的外地，而是自己的家乡一样。
既然不怕陌生环境，想买房子，那就找中介。找到中介以后，看了房子回去要考虑的。接过老乡们众多，大部分都是老油条，以合计，干脆想想办法，走私单吧！于是，就走了这样的私单。
其实，换做是其他省份人比较多的情况下，也会出现这个问题。
所以，首先就要关注客户是一个什么样的人。是那种脸皮厚自来熟的，还是比较稳重，重诚信的。
带客户去看房子，不要透露清楚门牌号与楼号，最好能带业主多绕绕，美其名曰看看环境。然后转一转，再带他到房子中看看。
而且，要和客户说，与业主已经签订独家代理合同了，这样，就能防止客户生出其他小心思。
回访客户一定要及时，还要换着同事用别的电话回访客户与业主。这样，就能及时的弄清楚，客户与业主现在的状态如何。
做生意，尤其是中介，做的就是无本的买卖。所以，一定要防止客源走私单。但是，自己本身也要对业主与客户诚实。
中介的主要收益来源就是作为中间商的费用，也就是中介费，所以有些中介就会避免客户与房东私自交易。
首先，有的中介是会保护租客的信息或者是房东的信息来有效避免租房的客户与房东的私自交易。就比如说是一些中介性质的网站，例如赶集网，58同城等这些网站方式的中介都是用隐藏客户信息或者是房东的信息来避免租房的客户与房东私自交易。具体点就是比如你是需要出售房屋的房东的话，在58同城上放你的房屋信息的时候是不允许出现任何可以私下联系房东的联系方式，就比如说是微信号或者是QQ号以及手机号等一系列数字。这样可以有效的避免租房的客户与房东之间进行私下交易。
还有就是网站上的中介一般会采用利用网站中转的方式来隐藏租客与房东的手机联系方式。就比如说是58同城上租客与房主之间的联系是通过上海的58同城总公司的电话来作为中站的方式，租客以及房主之间是无法获取对方个人的联系方式。
这种情况是无法避免的，完全看房东和客户自己的意愿。
因为中介不可能时时刻刻都看着双方，只要双方愿意私下接触，就可以私自交易。
其实这也很正常，对于客户来说，少花钱是王道。
房东其实无所谓，因为他们承诺给中介的费用都会添加到房租当中。
我当年最开始租房的时候，找的就是中介。
约好了时间地点之后，中介就开始带我看房子。
其中一户非常不错，我很有意向住进去，最后我还是说我要考虑考虑。
等我和中介下楼分别以后，我就又回到了房东那里，要求私下和房东签合同，让房东降低费用。
房东也是爽快的答应了，并且告诉我不要声张，免得麻烦。
最终我花了很少的钱就住进了房子当中。
所以除非中介能够控制房东和客户的联系，否则这种私自交易还是不可避免的。
