买卖二手房关键的两个流程是办理贷款和过户，早些年或者一些小型中介公司的办理流程都是先过户后办理按揭，这种操作方式存在一点风险就是，房子是顺利过户过来了，但是因为客户的资质问题贷款下不来，导致房东收不到银行尾款，造成纠纷，为解决这个问题，以链家为代表的行业大公司，重新梳理了手续流程，提前办理银行面签，然后过户，在过去之前，买卖双方先到银行，提供材料，银行根据客户和业主提供的材料提前做预审批，3到5个工作日会给一个结果，是否能贷款，能贷多少钱，预审批结果出来之后，再去过后，产权更名之后再拿着新的产权证到银行做抵押，等待下款，这样做就可以避免过完户之后，银行贷款审批通过不了这个问题。
买卖二手房关键的两个流程是办理贷款和过户，早些年或者一些小型中介公司的办理流程都是先过户后办理按揭，这种操作方式存在一点风险就是，房子是顺利过户过来了，但是因为客户的资质问题贷款下不来，导致房东收不到银行尾款，造成纠纷，为解决这个问题，以链家为代表的行业大公司，重新梳理了手续流程，提前办理银行面签，然后过户，在过去之前，买卖双方先到银行，提供材料，银行根据客户和业主提供的材料提前做预审批，3到5个工作日会给一个结果，是否能贷款，能贷多少钱，预审批结果出来之后，再去过后，产权更名之后再拿着新的产权证到银行做抵押，等待下款，这样做就可以避免过完户之后，银行贷款审批通过不了这个问题。
在严格限价房的今天，开发商不可能建有赠送面积的房子了！今年买没有赠送面积、高性价比的新房。还没有入住就亏钱了。如果朝向不好，户型不好，地段不好、沿街噪音污染将来卖都没人要！从今年开始，全国禁止所有别墅类房子的批、建。现在城市里高性价的别墅很多人都不卖自己住了，许多又重新装修长久享受。尽管许多中介天天打电话问卖不卖别墅，很多人都已经明白，卖了再也找不到超级高性价比天大好事。城市里别墅已经一墅难求了！
看了那么多回答基本都是答非所问！人家问的是贷不下来怎么办，不是问你们贷款流程！贷不下来款的话，看是谁的问题！如果问题出在中介，就让中介承担损失，这种情况下房主都很好说话的，而且签的协议里应该也有类似条款！所以我觉得先看原因再去定责任！！
看了那么多回答基本都是答非所问！人家问的是贷不下来怎么办，不是问你们贷款流程！贷不下来款的话，看是谁的问题！如果问题出在中介，就让中介承担损失，这种情况下房主都很好说话的，而且签的协议里应该也有类似条款！所以我觉得先看原因再去定责任！！
首先，房贷下不来和中介关系不大，应该是你自身资质有问题，要么是征信不好，要么是流水不够，银行不敢给你放款，如果换了银行还不行，想继续买，可以让中介帮你找担保公司给你做征信流水，一般中介都认识这方面人的，做征信流水会产生额外费用要你承担的，具体看资质差到什么地步，差不多的1万就能搞定，严重的可能要好几万，见过最多的一个是8万3
