前一阵在加拿大买了第二套公寓，本来是挺高兴的一个事，因为买到了非常不错的项目（具体名字我就不说了，因为现在也没有房了），在蒙特利尔市中心，交房以后租金能洋房养贷了。但是有个朋友刚买了套蒙特利尔的别墅把我震惊了，原因很简单，100万加币的别墅二手房，带租约的，每月能租8000多加币，首付交了100多万人民币，剩下的贷款，减去养房成本，房租一个月还能剩下2万多人民币，净收益，这收益把我震惊了！
投资也分很多种，现在买理财都要做测试，其实买房投资这个事也需要做个测试的，一定要了解自己能够承担的风险程度，喜欢高风险高回报，还是稳定安全，是想要长期回报还是打算挣快钱（做房子投资，成熟的市场是不会有挣快钱的机会的），是喜欢升值多一些，还是想要租金高一些，这些都要了解清楚，正所谓：知己知彼，百战不殆！
在美国进行房产买卖时，佣金一律由卖方负担，业主在委托经纪人出售房屋时，就订立了合同，佣金一般在6%左右。当买主由别的经纪人带领来买房时，卖主经纪人需分一半的佣金给买方经纪人。美国为什么规定由卖主来支付双方经纪人的佣金，主要是因为在买卖过程中，卖主是取得金钱的一方，而买主是付钱的一方。
在美国买房时，整个交易过程中，有许多的第三方机构来协助买卖房屋的进程，有估价公司、房屋检查公司、公证公司、银行、以及经纪人，产权保险公司等等。每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能，保证房屋买卖的公平和合理，使房地产行业能够公平、透明、健康、蓬勃的发展。
我的观点一直都是鼓励海外买房，鼓励多维度的投资，但是如果把这个事情想的过于简单，或者不打算花太多精力的话，那我建议还是不要参与了，这种投资并不适合傻投，很多例子表明，花同样多的钱，买不同地方的房子，甚至一个城市不同区域的房子，结果是大大不同的。
除了为买家提供更多的房屋信息、帮助买家找到理想的房屋、完成买房交易这些基本要求外，还需掌握良好的谈判技巧，参与第三方谈判，并为买家提出合适的买房意见。简而言之，一位优秀的经纪人能在房产交易中担任多种重要的角色，并能帮买家获取利益的最大化。
