房租价格的高低，一是要看当地市场的实际租赁缺口，二是要看当地市场的实际吸引力以及产业聚集程度。与此同时，仍与高房价现象有着密不可分的联系性，而在高房价的背景环境下，实际上还是会提升周边环境的租房成本以及日常生活开支成本，而对于部分中介机构乃至部分群体而言，可能还会通过高价抢房、囤积改造等手段间接抬升房租价格，归根到底还是追求利益最大化的表现。
现在的房租涨幅过快，通过拉升房租提升租金回报率，但却损害了不少租房客的利益，而把房租纳入调控，更需要有针对性举措。实际上，国内房地产市场往往面临着越调控越上涨的表现，而一旦房租纳入调控范围，或不排除还是存在越调控越上涨的局面，归根到底还是没有从本质上处理问题，而民间资金多，投资渠道少的问题依旧是当下的难题。
房租大涨的原因有三个，一是受到房地产调控影响，中介收入少了，只能转战房租市场，为了增长收入，只能哄抬房租。二是，更多的游资都要分享住房租市场的蛋糕，大家都挤进房地产市场，收购租赁房源，导致租赁房源紧缺。三是棚改大拆迁，导致了大量外来人口租到便宜房的机会缺失，也导致当地的房屋租赁均价的上涨。
我市区最核心的位置有套小房，是上世纪九十年代建的，约六十平的两室一厅，由于公摊很小，其使用面积能赶上现在七八十平的。周边配套非常全，超出想象力的全。目前租金一千六左右。这套房如果卖了，一百五十万左右。存银行的利息都比这租金高很多很多，所以我很理解涨价。租这价，其实已经在赔了。
如今是买房买不起，连租房也都租不起，问题已经很严重了，而且又是年轻人群体。我认为要真正让居者有其屋，就必须对房地产租赁市场进行整治。之前住建部联合七部委对30个城市的房地产市场乱像进行整治，其中不仅是治开发商和中介抬高房价，还要对房地产租赁市场进行整治。
房租的价格接连上涨，这或许与房价成本不断攀升有着或多或少联系性。与此同时，仍需房东急需要提升资金回收成本，提升租金回报率等因素有关。但，需要注意的是，如果在合同期内任性修改规则，而进行盲目涨价，那样这种行为还是不合理的，作为消费者更需要积极与房东谈判！
