小高层所需的消防通道疏散要求也相对较低。在设计阶段楼梯的长宽相对比高层小。同时，小高层多为一梯两户的户型。在计算房屋公摊面积的时候，公摊面积较小。同时，小高层的小区容积率较小。小区中生活密度低，可以获得更舒适宽松的生活环境。当然，价格也自然高一些。毕竟相同面积到位土地只能盖10层左右的房子，定价肯定高一些。还有，采光方面小高层的南侧基本齐平，每户之间不影响采光，东西户皆可。电梯房比小高层高但是高度也是在100米以内的建筑。由于层数多，居住人口多的原因，在设计阶段会将消防疏散得楼梯和电梯设计的大一些，满足疏散要求。同时，每层多为两梯三户或四户。过道就长一些。这就导致公摊相比小高层要大出不少。
先说一下个人观点吧，毋庸置疑是小高层比较好！小高层的房型、建筑系数接近多层，楼间距大实得面积比较大、通风好、采光情况优越，它可以通过多阳台多露台的设计使使用面积大大增加。小高层还有景观系数高污染少等优点，很受够房者的喜爱。电梯楼住的楼层高点，夏天是相当凉快的，但是消防隐患较重，国外去年就出了一次这样的事故，云梯只能上到11楼，但电梯楼没有爬楼的难度，风景很开扩，也很凉快，没蚊子，小高层就一楼虫、鼠、蚊子多了点，也潮了点，但接地气，住着踏实，顶楼则热了点，中间楼层还好，但中间楼层没有赠送面积，一楼和顶楼一般有。
现在建设的电梯房大部分都是2梯4户，当然了也有1梯2户的建设房屋。如果是2梯4户的话，建议购买小高层。小高层得1梯2户设计使得两个房子都是南北通透的，将来住进去之后通风、采光之类的比价好。而2梯4户因为存在中间户，不通透等原因相同的楼层两个边户通透性要高于中间户，价格也就较高。而且2梯4户的设计边户通常面积也不会太大，完全没有那种1梯2户的那种舒适。因此如果是2梯四户建议买小高层，如果是1梯2户设计，建议购买电梯房。
这个主要还是看你的需求，如果家里有老人和小孩儿，还是选择电梯房方便点儿，建筑质量相对较好（隔热、耐冷），楼层的选择空间比较大，社区绿化及景观都会相对优美，但是相对来说，公摊面积会比较大，人口密度也大。小高层的优势就是公摊小，购买压力也较小。邻里关系会更加有人情味儿，社区氛围会更好，但是老人上下楼梯会比较费劲，提东西上楼真的会很累，而且噪音可能会更大，视野也不够开阔。
不同年龄的人有不同的偏好。很多年轻人都愿意选择较高的楼层,认为视野开阔;但是老年人则倾向于选择低楼层,一是居住习惯,二是年龄大,行动不如年轻人方便,万一遇上电梯停电或者故障,上下楼会成为一个麻烦,而且楼越高,住的人越多,等电梯时间长。购房者在选楼层时,科结合个人喜好、家庭成员年龄构成、健康状况以及生活便利程度、购房预算等因素。如果家中有老人,建议优先选择低楼层。
首先现在在建的小高层也是带电梯，我不知道你问的是不是多层不带电梯的。从价位上来说小高层肯定比电梯房层数少，相应的价格就会贵了，如果小区有小高层和电梯房的话，小高层的位置肯定会好些，不临路或者采光好，这些都是优势，电梯房得房率也低，最低也得是两梯三户吧，中间户还是不通透的，小高层一般都是一梯两户，南北通透，如果资金充足还是小高层首选，毕竟优势太明显了。
