1、房屋的公摊面积大：一般情况下房屋的面积越大，公摊面积也会越大，公摊面积也是一笔不小的数目，所以买房的时候不得不考虑到公摊面积，平时最主要还是呆在家里，公共区域用的还是比较少，所以能少付一些公摊面积何乐而不为呢。另外面积越大每个月的物业费越高，这么一算每个月的压力都会更大。
2、大户型不好转手：大户型想要租出去价格低了，自己肯定觉得不划算，所以现在还不如买一套小户型，然后好好装修一番，到时候租金低一点更加好租出去，想要转卖出去也会更加容易。
住房面积是一定的，但是如果要按照自己的要求去进行设定就会非常的困难，很多时候也不能够找到非常棒的方案去进行改变。尤其是一些特别细小的地方，是非常容易被忽视的，比如说我们家的插孔就安排着特别的密集，整个看起来就特别的不好看。但是如果说相差的距离非常的远，又会对生活产生特别不方便的影响，所以还是必须要有一个特别棒的想法之后才开始做。
优化的户型，往往是在同样的空间里面增加更多的功能区间，俗话称“麻雀虽小五脏俱全”。但是优化户型往往有缺点，因为功能的增加，导致居住的舒适度减弱了。比如原来宽敞的客厅因为增加了书房的功能而不得不隔出来一间，家庭活动空间变小了。
比如房间增加了更多的衣橱，让卧室变小等等。
一、户型进深开间比尚可，户型内部采光没问题
二、阳台设置在北面而不是南面，略有问题，除非北面景观较好，否则扣分。
三、书房处家具布置要谨慎，若摆放床，请注意床头柜位置。
四、通往卧室的1.8次走道以及公共卫生间，有浪费面积现象，大约有3㎡
五、缺洗衣机位，建议放阳台。
自己感觉优化户型最大的缺点就是局限性太大。
当年在设计单位，自己就负责图纸户型的优化，看似简单真的很难。
尤其是绝大多数户型都有面积要求，能发现问题，但是真的很难优化，往往优化完面积就超了······
到最后只能勉强进行一些优化，而且自己都不满意。
优化户型的缺点在于没有办法将自己的户型打造成自己理想的户型。而且在优化户型的时候也会遇到各种各样的问题，这个时候我们只能够让专业的人来解决。这时候就会被坑。而且常常因为就像的专业人士比较懒，所以他们不会太过的在意你们的意见。
