屋面坡度不够，长时间积水，导致渗漏；防水层有破损；瓦材质量欠缺；在做屋面防水时，施工工艺不正确。普通瓦屋面漏水的防治措施，屋面坡度应当符合设计要求。平瓦屋面的排水坡度宜为20%-50%,通常取50%。在铺设瓦材时，若是混凝土基层，其强度等级、配筋数量必须符合设计要求，并且宜留设分格缝(一般不大于6m);混凝土表面要密实，不应起皮、起砂。卷材铺贴应当自下而上平行屋脊方向进行，搭接应当顺流水方向。瓦材铺设时应顺流水方向，瓦材在铺设的时候不得损坏已铺好的卷材。
建屋顶花园造成屋顶漏水。现在，很多家庭都对“屋顶花园”情有独钟，可以种些花花草草，布置自己的一番小天地，以美化环境、净化空气、改善局部小气候。可防水层的处理是屋顶花园的技术关键，一有疏忽，很容易破坏屋顶的防水层，留下漏水的隐患。屋顶产生裂缝存在着很多外界原因，如气候变化及太阳照射引起的屋面热胀冷缩；屋面板受力后的翘曲变形；屋面板或材料干缩变形等等。而在屋顶上建造“屋顶花园”就更容易造成屋顶防水层破坏而导致漏水，即使不打洞穿孔或埋设固定铁件，如不精心施工，仍会破坏屋顶防水和排水构造，造成屋顶漏水。施工质量原因所造成的屋顶漏水当然，不排除施工质量原因造成的屋顶漏水，像接缝处、边缘处以及结构变形缝处常会漏水。
因为材料质量的缺陷，出现屋顶漏水的比较多。因为早年间防水材料多是沥青、油毡等相对较低档的产品，灰土配比的质量往往很难保证，现在屋顶出现漏水的大多是这类房屋。其次，涂料使用不当也会引起漏水，因为涂料厚薄不易掌握，干得慢，无法做到连续施工或雨雪天施工，而涂料层之间的缝隙也会造成漏水。安装太阳能不当引起漏水太阳能热水器有节能、经济、环保等功效，在很多小区的屋顶上都能找到其踪影，但其安装过程中也存在着一定隐患。如太阳能热水器在安装时破坏了屋顶的防水层，导致房屋漏水；有的太阳能热水器重量过大，超出了房屋的承重能力，容易产生安全隐患；太阳能热水器的水管挤占了排风口，会把排风口堵塞等等。
