说到商业地产,在体验类项目中,除了餐饮,影院,电玩之类的,还有一个重要的产业,那就是儿童类产业,尤为重要。这是为什么呢?
调查显示,全国一线城市购物中心的消费者中,二人世界、三口之家占到69%,70后占到47%,80后占到36%。传统百货商场,人均停留时间1小时;家庭购物场所,人均停留时间则是4.3小时。
就目前中国家庭情况来看,抓住了儿童,就等于抓住了整个家庭,一个儿童在周末的消费,体验各种玩乐的时候,会带动2个人或以上的家庭消费,购物中心越吸引孩子,一家人驻留的时间就越长,之后还要去就餐、购物和休闲,真的不可小视。
儿童+时代综合体
位于杭州的首个儿童主题商业综合体—新明kidmall,涵盖儿童购物中心、儿童主题电影院、儿童酒店、儿童美食街、儿童早教培训等业态,从将传统商业模式进化为主题式家庭特色。
儿童产业城+住宿
商业地产中,运营的最成功的儿童产业城,就是迪士尼,以至于后来大人也喜欢上了迪士尼。而且迪士尼的设计更加牛,那就是玩两天的精心设计,也就是说必须在园内住宿一晚上,带动住宿消费。
儿童优先豪宅+教育社区
此外,还有首个儿童优先豪宅也出现了。这里有不怕涂鸦的墙纸、抽拉洗漱台、儿童手环、全龄名校。金隅学府首创的中国儿童优先豪宅,在豪宅林立的钱江新城价值腹地,将着重打造关怀下一代健康成长的教育社区。
儿童文化+旅游创意
儿童文化产业发展最主要的核心是它的文化脉络,以“向上、向善、崇尚自然”为理念的松松小镇,设置了很多具有文化特色的体验项目,几乎满足了0-14岁儿童成长的全部需求。
它将传统儿童商业模式转型升级,对多种儿童业态组合模式进行了探索:开发和研制了一系列的具有自主知识产权的卡通人物,如小镇的镇长松松、大明星乐乐等;文化衍生产品,如小镇原创歌曲、舞蹈、绘本、报纸、儿童剧等;文化主题活动,卡通大巡游等,将文化理念整体融入其中。
通过儿童文化旅游创意产业走出了一条商业创新之路,通过体验式消费实现了新的盈利模式。
儿童不仅仅是现在的消费者,更是未来的消费者,商业地产是离不开儿童产业的,也不是离不开,而是绕不开,谁会放着蛋糕让他馊了呢?
第一,从宏观上说:2015年10月29日,中共十八大五中全会全面启动二孩政策,预计提升出生率0.7个百分点,每年新增人口100万,每年出生总人口可达1700万!可谓名副其实的婴儿潮。
美国经济学家保罗皮尔泽指出:“婴儿潮出生的人虽然只占美国人口的28%,但所创造的经济价值却占美国整体经济的一半,婴儿潮人口创造了历史上最大的股市涨幅、房屋需求、国际航空、个人计算机、电脑网络和运动休闲工具的需求。”
预计我国2020年儿童人口将攀上新的高峰!
庞大的婴儿潮,以及新一代爸爸妈妈们教育理念的进步和可支配收入的增加,必将引爆儿童相关项目的商业热潮!
第二,就微观而言:我亲身经历的几个开业商场,招商中儿童品类的确最好引进。完成速度和完成率是各个品类第一。同时,儿童项目目前市场上已经开始细分,如儿童教育有英语、乐高、书院、舞蹈、早教,甚至还有情商、运动、理发等门类。在购物中心同质化,招商能力不足的今天,儿童项目资源如此丰富,简直就是现在新开场子的救命稻草了。甚至有些购物中心,干脆以儿童项目为主打,打造儿童城的IP,以大体量占据细分市场。
第三,以贡献度的角度,儿童项目对流量的粘度极高,有些目的性消费的项目,还能扩大商圈范围吸引客流。而且,顾客到达商场,消费了儿童项目,会带动周边餐饮、美容、理发、服装的家庭消费,关联度很高。
综上所述,儿童项目既能满足招商,又能撬动市场,还符合趋势,所以在商业地产的商业内容中越来越重要是必然趋势了!
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