现在交税有分为房产过5年和没有过5年的，过5年和过5年的税费也有差异，如果你是说房子和车库一起卖是44万？如果车库是有证的话过户转名也要交税的！
业主；
营业税：差价的5% 440000-250000=190000X5%=9500(房产证过5年可免收）
个人所得税：成交价的1% 440000X1%=4400（业主此房是唯一住房，满5年可免收）
交易服务费：每平方3元 112X3=336元
客人：
交易服务费：每平方3元 112X3=336元
契税：44000000X1.5%=6600元
(当然你去税局报成交的时候可以把价钱报低，买卖双方协商好。）
现在市场上的2手买卖到是业主实收，即是只收楼款税费客人全部交，所以如果你是放到中介所房卖的话你跟他说我是"实收"。（楼盘网）
购买二手房的过户费需要交的有契税，增值税，个人所得税。
90平方以下只需要交契税1%，90平方以上交契税1.5%和个人所得税1%。房产证未满两年的还要额外交增值税4.76%。
如果业主的房产证满五年，而且是唯一的一套住房，可以不用交个人所得税。比如业主买的是90平方以下的房子，那么他只需要交1%的契税。
如果业主的名下有两套房，并且是90平米以上，契税要收2%，三套房以上契税要收3%。
不会算的，我教你算一下，去年我买了一套91平米的二手房。双方都是唯一一套房，房产证刚好满两年。房子的售价是500000。我需要交的税是500000*1.5%+50000*1%=12500
如果房产证证未满两年，计算的税率是500000*1.5%+500000*4.76%+500000*1%=36300
所以在买二手房的时候，一定要打听清楚业主的名下是几套房，而且他的房产证是否满两年以上。
不满两年的需要交的增值税是比较高的。所以购房之前可以和业主谈清楚，有些业主会愿意承担这个费用。
