上海这边是认房又认贷。上海是以家庭为单位，夫妻和未成年子女为一个家庭单位。只要家庭名下在全国范围内有房贷记录，再次买房属于二套。如果之前只有公积金贷款，第二次只做商贷，是很有可能被认定为首套。因为公积金和商贷不是同一个部门 不过听说好像以后公积金也查商贷，或许以后会变。认房是看看上海有没有房子。上海户口夫妻双方在限购前和父母共有的名额各有两套可以剔除。如果卖了房子之后夫妻各自名下与父母限购前不超过两套可以算是首套。如果有未成年子女，名额也算家庭内的。
首套房与二套房的区别主要是从贷款和契税二个方面有区别。首先，我们从贷款方面来看第一套房如果没有贷款，再买房的话在绝大多数城市是按照首套房执行首付和利率，不管你的第一套房在不在。第一套房如果有贷款的情况下，由于留下了贷款记录，银行基本会按照第二套房来执行，即提高首付和利率。
上海是认房又认贷的，意思是如果你的第一套房子贷款了，即使你把第一套房子卖了，贷款也还清了，那再买房子也算第二套。但是如果你的第一套房子没有贷款，是全额支付的话，那卖了再买就算第一套。
看每个地方的政策不一样，比如杭州，杭州是一个认房又认贷的城市，在杭州有过一次购房记录，或者银行有过你的房贷记录，都是属于二套房的。
不算。原来的房子卖了就成了无房户。但在农村把原来的自建房卖了，是不能再申请宅基地重建自住房的。
个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
