1.干净
干净这一点不管别人买不买，至少在人进屋的那一刹那会让人有一种心里开阔的感觉。
例如我姑姑有一个属于自己的婚前财产，那就是一个100平米的楼房。最近商量着结婚，所以打算把这个楼卖掉换一个小楼房给她的妈妈住。
前几天，一个看房子的人去了姑姑家，正赶上我也在，也正赶上姑姑大扫除结束。那个女人一进屋就一直夸这个房子九年了，住的真好，磕磕碰碰太少了，客厅卧室真敞亮。
其实，这个女人能有这种感觉也是因为刚打扫过的房间比较干净而已。所以，想要卖房子的人，一定要经常打扫房间。因为你不知道看房子的人几号来家里。
2.说话
另外，一个人的说话方式也是很重要的。例如，买家一进屋，你一直着急推销你的房子，自然会让人觉得你有猫腻。
而安静一点听他先说完话，再和他谈价格可能会有更好的效果。毕竟他如果真喜欢你的房子自然会主动联系你。
其实卖房子，不仅仅是在乎那一个细节。还有很多个细节都能让你把房子卖得更好。更容易地卖出去。
首先我们撇开房子它本身的地理条件，因为那个是之前选好了的，我们没有办法再去做任何一点的更改。那现在我们能做的有哪些地方呢？第一个就是它本身的内部的装修和他的优点。然后就是你的服务。
首先因为是你自己住的房子，然后你是卖出去相当于是二手房。所以别人一定会，想知道你这个房子的优缺点。这个当你给别人介绍的时候，一定要把优点放大，把缺点缩小。但是不能够一点都不讲。也不能遗漏，毕竟我们一定要给别人一点真诚的态度。
第二点就是我们对买家的一种服务态度。还有在交流的时候如何去做好双方的协商。如果在这些方面做的很好的话，别人对你的第一印象就会很好，就会有一点的信任。所以，这样的话，你的房子就很好卖出去。
房产的交易是一件很漫长的过程，很多业主卖房买了2-3年也没有将自己的房子卖出去。有些业主也感到很纳闷，期间各种客户看房看的还不少，但是看完房以后的这些客户基本就是石沉大海，杳无音讯。
这时很多朋友已经按耐不住自己心中的怒火了，只要房子价格便宜，什么样的房子都能够卖出去。这不是杠精，这是真的，不管什么样的房子，只要价格便宜到一定份上肯定有人买，肯定能最快卖出去。但是我们买房也不能一味的追求快而低价卖出去，对于交易来讲，买卖双方本来就是对立面的，那么怎样保证自己价格不受压价的同时快速将自己的房子卖出去呢？这是一门细致的学问。
那么对于卖房子的业主来讲，哪些细节能够让自己的房子更好卖呢？
1.注意保持房间卫生，增加视觉效果
人本来就是视觉动物，同样的户型朝向、价格和楼层的房子，一个屋子里干净明亮，整洁有序，而另外一个屋里异味怪味，乱七八糟，污垢丛生，那么我们换一个角度来讲，你如果是买房的客户你会中意这套脏乱差的房子吗？我感觉基本都不会考虑这个房，甚至以后你再看房子跟别人讲的时候这个房子会是一个案例。
房子是人要住的，我们需要在这里休息、吃饭，基本一半以上的时间是需要在这里度过的，没有任何一个人想生活在一个杂乱不堪、臭气熏天的地方，所以在业主在买房时，真的很有必要讲自己的房子好好收拾收拾，给客户在看房时留下一个好的印象，给自己的房子加分。
2.房源委托中介，不要忘记自己的房子
对于不少业主来讲，由于自己没在本地，将自己的房子钥匙什么委托给中介以后就把自己卖房事情忘得一干二净了，说实话，这并不是什么好事。自己未来快速卖房，将自己的房源钥匙委托中介公司方便看房这是没有丝毫问题的，但需要注意的是自己精装修房子委托给中介自己也需要对房子上心，提醒中介在看房时戴上鞋套保持屋里卫生的整洁，如果房子没人住，大家去看房直接进去地上全是脚印，下雨天那就更加的惨不忍睹，不信你可以去试试。
所以业主买房时，如果自己的房子是精装修或是装修还不错的房子，钥匙委托了中介公司的情况下，很有必要提醒中介公司看房时带鞋套，并且不定期对地面做保洁，保证自己的房子能最好的展现在客户面前。
3.言多必失，自住房别人看房只需开门就好
对于很多自主的房子，业主每次看到客户去看房都是特别热情，喋喋不休的给客户介绍自己的房子，其实这是最不恰当的一种方式。道理很简单，自己如果去买一个东西推销员给你喋喋不休的推荐，说自己的产品有多好，有多优质，这是你自己信以为真的会去购买吗？
对于买房业主，自己跟客户推荐自己房子越多，客户的疑心越是加重。绝大多数的客户不会当面问你房子什么问题，这句话出门必须问中介“这个房子业主这么着急卖是不是房子有什么问题？”“这个业主着呢着急卖房你帮我把价格压到最低”等等一系列的问题，到最后自己的房子在客户的心里除了能大砍价、着急卖，房子有问题之外不会有什么印象。
这三条是我们最常见到和忽略的，那么在买房时我们还有哪些细节需要注意呢？欢迎大家一起探讨交流。
读大学时，有一次跟老师闲聊，老师跟我讲起了一个她卖房的小技巧。
当时老师家里有两套房，后来因为家人出了意外，需要卖一套房筹钱，她就开始张罗着把其中一套没有住过的新房卖掉。
新房没有任何家具，只是做了天花板、地板、墙壁最简单的装修。
因为是在南方，那个时候炒房的又很多，许多人都是囤积房子再拿出来卖，她就想着怎么才能从众多卖家中脱颖而出，把自己的房子尽快卖出去。
想了好几天后，老师把装修师傅叫过来，让他们给家里的新房加装了双层的隔音窗。
第二天，她就把自己的房子挂在外面开始出售。
几天的时间，就有买家看上了老师的房子，他们顺利成交。
我问老师为什么那么多的房子，买家偏偏选择了她家的。
老师说，这全都是她加装了隔音窗的功能。
因为其余的房主卖的全都是毛坯房，一点装修都没有，买家一看就知道是职业炒房的，没有好感。
可是看到老师家的隔音窗之后，买家认为她确实是想自己居住的，所以才会对隔音如此谨慎。
就是因为这个细节，老师的房子成功脱手。
房子要干净清爽。出租过的房子最好把它都拆掉。把墙壁再粉刷一遍。买家看的也喜欢。这样就好卖一点。
现在的房地产是很吃香的一个行业 ，一来，我们是生活不再是只局限与我们自己的小乡村，我们可以到任何我们想待的地方去生活，所以当我们想在一个地方长久的居住是，买房成了我们的首要工作，当然我们想买房，自然就会有一些买房发行业。
房子的价格其实还是和房子所在的环境和房子的大小有很大关系的，像处在一些交通比较便利的地段，环境也不错，那么房子的价格相对就会高，这个不用担心没有人去买，好的地段的房子，人人都想买。还有就是房子的格局，也是很重要的，设计过的房子当然还是比一些普通的房子有优势的。
