未优先购买权者的同意，这里的优先购买权者有妻子共有人（妻子或亲戚朋友之类的，以房产证上为准）、租客（若这房子先是出租情况）房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效。
未将房产、地产共同转让。。这是重点！！！房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。
首先签合同，不能一味的去为了签下合同而故意的去隐瞒一些问题。对交易流程要熟悉，把交易流程详细说明并告知需要的注意事项和准备的资料。以及在后期所有潜在的风险和注意事项及解决方案。简单的就是说做买卖丑话说到前面，约定在合同内。这样按照合同约定办事，基本不会有什么问题。
双方当面签订合同，是双方真实意思表示的，一般合同就有效。但为了避免纠纷，要审查房产土地证件，房东身份证，如果是出售人是已婚的，还要配偶签字，实地考察房屋，还有合同约定好原房屋登记户口人员迁走户口等。
一定要检查房产证！！！这是重点，要看房屋所有权人是否符合，有些房子是共有的，一个人想要卖得经过共有人的同意才行，即使同意也要有同意证明书才行哦。建议还可以去房管局查询一下，这能更好的保证。
房子所有权的转移是以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志的，若未过户，那合同是不生效的（即房子仍然在他的名下），即使你交了钱，人家也可以提出合同无效的主张。所以看中了一定要过户。
