还建房也叫回迁房，是安置房的一种。目前昆明的很多城中村改造项目中都有回迁房，只不过这类房屋是这块地方拆迁的居民，折合拆迁面积以低价再购买或者以面积相抵的房屋。主要是为了安置原来的居民而建的房子，开发商为降低成本，一般品质（舒适度、户型面积等）会打折扣。回迁房（还建房）分为两种，一种是经适房，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。另一种是还建商品房小区，可自由上市交易。不过产权证的办理一般都会比商品房慢一些，因此购买回迁房（还建房）的风险较大。如果想购买还建房，应先确定是否有产权证。其次，应该了解清楚该房产的性质，看是经济适用房还是普通的还建商品房小区。尚未办两证之前，被拆迁人尚未从法律上取得动迁房的物权，直接办理更名手续或者私下公证一份买卖协议，属于暗箱操作行为。如果购买这样的房产，购买人的合同可能被认定为无效，从而最终无法取得合法产权证的风险。至于能否办办理两证，需要看查看此房产的相关资料。如果可以过户，就可以买，如果过户不了，买就有风险。
一类主要针对城中村改造征收拆迁后采取产权调换方式，选择在集体土地上的房屋进行调换，该类房屋俗称“小产权房”。由于国家并未制定集体土地使用权登记制度，小产权房在法律上一直处于真空状态，因此，一旦出现纠纷，购房人的权益在法律上很难得到保护。另一类还建房是指，国有土地上的房屋拆迁还建房，一般通过划拨方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。一般来说，如果是重大城建拆迁的还建房，将来是可以办两证的。
只是由于该类型房屋本身对被拆迁人具备一定的补偿性质，因此无论从立项报建及规划设计上都会有一定瑕疵，这些法律手续不完备导致了权证正常办理可能延期。该类房屋也分为两种：一种是经济适用房性质，一种是商品房性质。他们的区别是经适房办两证后，需要满5年才能上市交易，而商品房只要办证后就可以随时交易。也就是从理论上说，购买国有土地拆迁的还建房，起码是有“两证”的。
还建房的优点虽然被卖家说得天花乱坠，但是真正让许多购房者动心的主要还是因为价格低。在购房资金并不是太欠缺的情况下，与其考虑一些毛坯还建房还不如考虑一些二手房或是主打刚需的新房。在购买前要弄清还建房的性质。值得注意的是集体土地性质的小产权房是没有两证的。而可以办两证的也分经济适用房和商品还建房。而要想知道房屋到底属于哪一类可以直接到房屋所在地房地局去查询。对于还建房到底能不能办下两证，不能轻信任何人所说，而应亲自去看还建协议中是否承诺可以办两证。相信没有购房者想买没有两证的房子，因此需要警惕。毕竟有即使承诺了可以办两证的还建房也迟迟办不下来的案例存在。
