房地产的发展是由于工人进城，落没是由于农民返乡。
1978年改革开放以后，我们把中国氛围东部、中部、西部三大地区。根据“共同富裕、先富带动后富”的思想。东部地区，建设了很多的重工业、轻工业。城镇化加快，经济增速加快。大量的农民进城参加到城市建设或者工业生产中来。也就是我们所说的农民工。一部分农民通过劳动或者自己的智慧成为了市民，另一部分农民没有能力成为市民，春节必须要回家。这就是春运。
成为市民的农民根据大多数城市的政策，需要在城市里面有固定的居所，那么他们便成为了房地产行业的第一批客户。从上面的时间线可以看出来，改革开放初始，住房商品化就已经开始了。源源不断的农民变成市民，城市人口急剧增加，变成城市人口的渠道也进一步拓宽，教育、经商等等渠道都打开了。城镇化进程加快。房地产行业随着城镇化的加快呈现出一片欣欣向荣的景象。这种繁荣我们在2003年之后尤为常见。我们经历了房地产的黄金十年，2003-2013.
从表面上来看，似乎这种城镇化是不可逆的，所有人都不愿意呆在农村，假以时日，所有人都会成为城市人。但是真实的情况并非如此。
随着工业化的程度加深，我们成为了世界的工厂。然而危机在我们并没有技术上的优势，唯一的资源上的优势以及廉价劳动力的优势被逐渐取代。东北经济的困境已经说明了一些问题，很多跨国公司将工厂转移到劳动力更加廉价的东南亚非洲一带更说明了一些问题。本来我们指望消化房源的农民们在城市的工作机会越来越少，他们并不是刚需人群。在缓慢的工厂撤离关闭过程中，他们会逐渐回到乡村，从事另外一些职业。而购买人群的减少会对房地产行业造成巨大的打击。我们正在经历房地产下降的白银十年，2013-2023.
当众多人群回到乡村，乡村的基础设施建设已经逐步完善，通过一定的产业结构调整，他们会在城市之外找到谋生之道。与之对应，城市的生存环境会进一步恶化（环境污染），部分追求健康生活的人也会选择离开城市，到乡村生活。二手房市场将会持续到这个阶段。新楼盘的开发只会建立在旧房拆迁的基础上。我们将会经历房地产的青铜十年2023-2033.
房地产的历史：
1978年12月十一届三中全会起中国开始实行的对内改革、对外开放的政策。
1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。
1982年国务院在四个城市进行售房试点。
1984年广东、重庆开始征收土地使用费。
1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。
1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。
1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。
1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。1993年“安居工程”开始启动。
1993年底宏观经济调控后，房地产业投资增长率普遍大幅回落。
1998以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。
2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显。随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。
房地产的大量开发，已经超出了市场容量。
一般情况下，影响价格变动的最主要因素是商品的供求关系。在市场上，当某种商品供不应求时，其价格就可能上涨到价值以上；而当商品供过于求时，其价格就会下降到价值以下。同时，价格的变化会反过来调整和改变市场的供求关系，使得价格不断围绕着价值上下波动。
地皮，材料，人工等等费用在涨，确实房价也应该涨没错，很符合经济规律。但是那些都是一步步涨的，而房价是16年前后突然变天的，仿佛睡一觉起来全中国都变了，如果房价从13，14年之后是稳步上涨，第一：中国应该也不会像今天这个局面，人人都在讨论房价，男女老少人人谈论，除非不懂事的几岁小孩子才不谈；第二：也不会有炒房客这个东西，现在囤房的人确实多！因为如果大家看房价在一步步的涨，那想买房的人肯定会想办法把房子买了，不会弄到现在这个局面想买但没买的买不起，连基本的民生都已经出现大的问题了，仅仅因为一夜飙升的房价，让人缓不过气来，很多没房的人说现在如果心态不好的人活着或许就想不开了，他们是没把握住机会，但这样一次机会让国人承受多大的压力，国家要缩小贫富差距，这下却因为房子极大的拉大了贫富差距，不觉得很有问题吗？第三：80，90后现在是主力军吧？买了房的庆幸抓住了机会，可以结婚生子，压力比没买房的人不知小多少倍，没买房的人估计自己和后代都会因这次房价过不上好日子了，甚至很多都没办法结婚。第四：一夜飙升的房价必有严重的后遗症，我有房我可以想怎么说怎么说，放屁都有道理，没房再有道理都是放屁。厉害了我的国
国家放开生二胎了，十三亿人估计会增加六亿人囗，房子肯定不够用。加上现在科技医疗不断进步，人的寿命在不断延长，而地球就只有这么大，房子长远来说绝对是升值的。
没有永久的繁荣，但房地产在我看来，最少还有20年的稳定期，就算不涨，也不会下降太多，现在提起的房产税还是空中楼阁
房产税将至，权贵 富人 炒房者争相出货，忽悠傻子接盘，大家别上当！
