关于买房是采用全款还是贷款也是一件因人而异的事情，对于大多数的人来说，认为买房最好还是采用全款购买，一方面是体现自己家的实力，再者日后的贷款，月月还，不知道哪一天自己的收入没有保障了，还不起贷款不是生活的很被动吗。而且日后还贷款，每月固定那么好几千块钱就这样给了银行，也会给生活带来不小的压力。再说贷款就要还利息，对于长期贷款来说，算总账的话利息还不小呢，这么多额外的钱自己想想就害怕了，于是决定就是拼了命去借钱，或者买一个相对小一些的房子也要全款去买房。
其实不管是什么理由如果能够贷款买房的话还是会比较划算的，我所说的划算一定是贷款期限比较的长，最起码也有个几十年，而在这几十年里，不论是理财还是房地产自身的涨价升值都会把你交给银行的那点利息给赚回来。
我们可以算一笔账，如果有100万用来全款买房，买完钱就没了，而如果你首付30万，贷款后留下70万来理财，公积金贷款一般是3.25的利率，而一般的理财产品的收益也都在4%左右，就这单纯的一项就能算过来账了，而钱还在你自己的手里，想怎么投资，找一个高回报的投资也都是可以的。另外还不算房地产自身的升值，假如你有100万，贷款买了价值400万的房子，等到房子升值的时候，基数是400万，银行给你的那部分钱也是跟着房子升值的。从房地产的总体发展来看，升值的方向是必然的。而且人民币总体的方向也是钱会越来越不值钱，因为社会资本越来越多了。所以贷款还是要更加划算一些。
我觉得如果你的经济情况允许的话，肯定还是全款买房比贷款买房要划算得多，因为现在银行房贷的利息还是挺高的，所以说如果可以的话就不要贷款了。
我曾经就贷款买过房子所以我非常了解贷款买房，那种心痛的感觉当时我买的房子全款的话是47万，我交了10万的首付，贷了37万，我选择了贷款20年。需要我每年还给银行大约3万块钱，也就是说我每个月要还给银行2500块钱左右，这在当时来说也是一笔不小的费用，是我每个月几乎全部的工资。
我非常吃力的，还了三年以后，实在是有点撑不住了。因为贷款，也是有浮动的，每年几乎都会往上增长，我到最后的时候每个月要交到2700块钱左右的。当时正好因为房价上涨，价格还是让人非常满意的，我就决定把这个房子卖掉，所以我必须先把我房子的贷款还上，才可以再进行房屋的买卖。
我当时算着，我每年还3万块钱的贷款我已经还了三年这样的话我应该还了9万块钱我知道这不会是所有的本金，会有利息在里面，但是我没有想到，比我想象的要多得多，等我去办手续的时候，银行的人员给我算了一下，我在这三年的时间里面，9万块钱里面只有3万块钱的本金，也就是说这三年，我还了6万块钱的利息。我每年还3万块钱，只有1万块钱是本金，真的是心痛不已，每年忙的晕头转向，全都为银行打工了。。
所以我说如果你的经济情况允许的话，尽量还是全款买房吧，贷款买房的话真的只是为银行打工了，如果房价上涨还好说，万一要是房价跌了呢？那就更不划算了。
针对每个人的情况可以有不同的划算法，各有各的特点，对于有些人而言全款划算，另一部分就是贷款买房划算了。有些人比较有钱，这样的情况就是适合全款买房了，现在房价只高不低，到处都在上涨，全款买了房子未来都在升值，每一天都在升值，全款的房子也算一种稳定的投资，投资对了比银行的利息还高很多。就是投资的房子升值空间低，最起码不会赔钱，就相当于变相的存钱了，有钱的人名下就有很多的房子。
贷款买房子对于一些人划算，有些人家里条件一般，然后孩子结婚需要有个家，对于一时拿不出全款的家庭而言，贷款买个房子可以减轻自己的压力，给自己一个家，结婚的时候也有个窝。前面也说了，买房子只能稳赚不赔，也是变相的存钱了。虽然需要付些利息，但是分开的还款时间，在自己的条件之内还是很轻松就可以解决的事情。很多人都选择贷款买房子，确实合适。有些人手头可以付全款的房子，可是需要资金周转自己的生意，如果全款了就不划算了，贷款的话资金周转解决了生意运作的更好了，房子也买了，自己承担的压力也不大。
很多人不愿意贷款买房，觉得买完后就成为了房奴，每个人看待这件事的看法不一样，各有各的想法，不管是全款也好贷款也好，有了房子就是个家，好好的善待这个家。条件不好的人尽量在自己的经济条件之内选择买房子，不要超过了自己的承受范围之外，那样难做的就是自己了。
先说结论。贷款划算，并且是贷款时间越长越好，为什么这么说呢？主要有以下几个原因。
第一点，当前社会大环境处于一个通货膨胀的时代。我们都知道，随着人民币的增发，人民币的实际购买力实际上是每年在贬值的。如果你每年的资产投资回报率没有在10%以上，那你资产的购买力每年是在下降的。
通俗地说，年初的110块钱，如果你到年末没有把这100块钱变成110块或者更多，那年末这一百块钱能买到的东西是比年初同样的一百块能买到的东西是要少的，实际购买力是下降的。
第二点，当前的银行贷款利率相对通货膨胀率来说还是比较低的，尤其是如果你能够办到公积金贷款，银行把钱贷给你，相当于你拿着银行的钱提前花，中间存在利差，你是绝对有的赚的。
第三点，房子是一项保值的资产。你现在买了房子，从现阶段来看，不一定能增值，但基本上保持原来的价格还是可以的。所以这样就相当于用从银行借来的钱，提前享有房子的全力，自住也好，出租也好，你的利益可以最大化。
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非典型的天蝎理工女，数学小硕，时而呆萌如兔，时而一丝不苟，经常干些囧事，做事喜欢极致。欢迎勾搭（微信号：momoa234），一起成长。
有钱就全款，没钱就贷款。不要相信投资高收益的说法。银行基准利率89年11%，93年10%，06年4%，17年1·5%。余额宝刚出来7%的收益 ，现在4%。信托以前9%，现在6%。银行理财以前6%，现在4·5%。p2p，以前15%，现在8-10%。投资房产，商铺，股票，贵金属，基金，期货等等，你会发现未来理财投资收益会越来越少。同样，不要过分夸大通货膨胀，以日本为例，日本20年经济低增长，70年代最高通胀25%一年，近几年，不紧没有通胀，还通缩，安培经济学，大量发行货币，也没用。如果中国经济一直稳增长，未来中国会是一个经济低增速，物价低通涨（甚至会发生通缩），人民收入低增长，理财投资低收益，现金为王的社会。运营好，像美国，德国。运营不好像日本，英国，意大利。
个人觉得贷款合算。我10年前用20万买的房子，从银行贷款12万，到期还款本息约17万。10年后，房子卖了58万，按照比例银行为我挣了17.8万（除去利息），我自己的8万为我挣了15.2万，房子我白住了10年。😉
