[提要]近期，有网友咨询车库、车位类的房产应该如何购买，有什么注意事项?都需要交哪些费用?带着读者的问题，我们联系到了产权交易中心和银行的信贷部门，请他们帮我们解答下。
车库、车位应该如何购买如何办理产权？(购房网资料图片)
近期，有网友咨询车库、车位类的房产应该如何购买，有什么注意事项?都需要交哪些费用?带着读者的问题，我们联系到了产权交易中心和银行的信贷部门，请他们帮我们解答下。
车库的分类
我们在购买车库、车位时有件事一定要问清，并不是所有的车库、车位都可以办理产权证(不动产登记证)的。
产权车库
产权车库是指拥有所有权的车库，业主享有所有、占有、支配、使用、收益和处置等权利。这类的车库无论是一手、还是二手的，只要证件齐全，是可以做商业贷款的。
使用权车库
使用权车库也叫不完全产权车库，只有使用权，不能办理产权证(不动产登记证)，购买时需要注意使用的年限，是永久使用还是限期使用。通常车位都是只有使用权的。
车库费用
2016年4月底，长春市出台《关于进一步促进住房消费稳定房地产市场的若干意见》，其中第五条调整个人购房税收政策中提到，住宅附属的车库(车位)按照住宅类型登记、计税，这一重措为想购买的车库的购房者带来真正的实惠，省了不少钱。下面我们就来看看目前车库办理产权或更名都有哪些费用。
一手车库办理产权的费用
登记费：80元
物业维修基金：整体建筑为多层的为95元/平方米;整体建筑为高层或小高层(7层以上，含7层)的为125元/平方米
契税：车库总价×1%(二套为车库总价×2%)
印花税：5元
二手车库办理产权的费用
契税：车库成交额或评估额×1%(二套为车库总价×2%)
增值及附加税：车库成交额或评估额×5.6%
个人所得税：车库成交额或评估额×1%
注：
1、产权2年以上(含2年)交易免征增值及附加税。
2、产权5年以上(含5年)交易免征个人所得税。
车库如何办理商业贷款
无论是一手车库还是二手车库，只要手续齐全，是可以用商业贷款购买的，但住房公积金贷款无法办理。我们联系到了中行的信贷员，了解贷款买车库的具体情况。
一手车库商业贷款
贷款要求
开发商一般都会有直接对接的银行，而多数银行都要求必须是本小区购房的业主才给做贷款，最低首付为总房款的50%，最长能贷10年，利率上浮10%-20%。
备件材料
购房合同原件、首付款的发票(收据)、pos刷卡小票、结婚证、户口本、身份证、单位出具的收入证明、银行流水、
二手车库商业贷款
办理贷款分两种情况
A、双证的车库(产权证和土地证都有)可直接与银行沟通，申请贷款。
B、单证的车库(有产权证，无土地证)需经与银行对接的担保公司担保，方可申请贷款。
最低首付为评估额的50%，最长能贷10年，利率上浮10%-20%之间。
买方备件：身份证、户口本、结婚证、信用报告、收入证明、银行流水、无房证明、首付款转款单
卖方备件：身份证、户口本、结婚证、产权证(不动产登记证)原件、原契税发票。
正规的车库，开发商必须提供房管局审批的《销售许可证》，和业主的买卖关系也要以正式的《房屋买卖合同》作为买卖凭证，并需要办理《房屋产权证》；如果车库是人防设施，那就只能购买其使用权，一般以物业公司的名义和业主签订《车位使用协议》，协议内容主要包括车库位置、实用面积、四边大小、使用性质和使用年限等；
