买房可以说是人生大事之一了，辛辛苦苦攒了钱，你总不想买来的房子最后自己住得很糟心吧？所以我们说，在买房前一定要先做功课，千万不要让卖房的给“忽悠”了！
买房前你一定要对位置、户型、朝向和容积率等关键方面做到心中有数，如果这几点都不尽人意，那别人把这房子吹得再好你也要小心考虑对方是否“别有用心”了。那么看房时我们到底该问些什么？
买房咨询问什么
1、首先了解清楚你想买的这套房子是否合法，所以要先问五证两书是否齐全。
2、其次要了解开发商的实力如何，一般有实力的开发商，他的楼盘都是比较能保证质量的。
3、接着你要问，剩下的房子是怎样的，买房要签认购协议还是合同。
4、了解都有哪些户型、结构怎样，面积多大，再从中选择心仪的房子。
5、在你确定户型后，就要选楼层和位置，咨询下房子的朝向。
6、询问房子还包含哪些东西，如开间、配套等。
7、最后聊房价，问多少首付，付款方式是怎样的，现在购买是否有优惠等。
新手买房需注意什么？
一、明确目标
如果这个房子是用来自己住的，就要关注周边配套设施怎样，出行交通是否便利，最好能靠近市区或自己工作的地方；如果买房是用作投资的，就要多关注房屋利润如何。
二、准备资金
买房需要大笔资金，按揭买房的话，首付和月供与未来的生活质量息息相关，你要做好心理准备。一般第一套房首付为总价的百分之三十，第二套房首付为总价的百分之七十，不同地域不同情况，具体请咨询相关人士了解~月供要量力而行，还款额度最好控制在整个家庭月收入的百分之三十到百分之四十左右。
三、初选房源
你可以从报纸或中介搜集各种房屋信息，总结公式：
四、实地看房
实地看房的时候要综合考虑小区周边环境和配套设施，另外还要观察户型。好户型必备的条件：格局方正、明厨明卫、动静分明。
五、查验五证
注意查验五证原件，因为复印件容易被人做手脚。房子五证不全可能会导致最后无法取得房产证。
六、签订合同
在签合同的时候要仔细阅读条款和补充协议，有疑问也可咨询律师。
七、验房入住
购入房屋的时候不必急着住进去，验房时最好找专业人士一起看看，不然等入驻后出现问题就太晚了。
什么户型不宜买
一、卫生间处于中心位
这种情形下对居住者比较不利。因为在风水学上认为卫生间是污秽之源，处于房子的中心位会使人的运势不利，最好要避开。
二、有尖角
有的房子看平面图会有许多不同的尖角，这种户型是形煞，也会对居住的人不利。
三、走廊式
有的户型，其长宽不成比例，看着就很别扭，更别说要在里面长住了。
通风，采光，特别是要有太阳能够照进来
厕所没窗户的坚决不选
答：三阳户型不能买
底层是商铺的房子
房子的户型一般情况下都可以。即使有些不合理的地方，请一个比较好的设计师加以改造。
当然，我所说的，只是在一般情况下的户型。
这个一般情况，指的就是比较方正，单间的尺寸上，与大众户型相差不是太大的房子。即使有些长宽不合理，也可以根据设计来改造。
房间拐拐角角比较多的户型不能买。
这种户型的房子，在现在新盖的楼房中基本都绝迹了。但是二手房中，尤其是上个世纪九十年代多的房子，最常见。
那个时候，刚改革开房。国内的一些工程师想着学一些国外大师设计的建筑，将房屋的空间分割成各种不规则的多边形或三角形。让我们这些后辈室内设计师看的都头痛无比。这样的房子，只看平面图，确实有点意思。可是实际上根本不适合居住。
一个方正的客厅是个好的客厅。可是一个三角形或者不规则四边形的客厅，能是好的客厅吗？
虽然根据设计师后期的改造可以将户型转变好，但是这样，需要花费更多的金钱！
如果是要买二手房，遇到这样的户型，一定不要买！
