交了定金怎么退房，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。
当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。
如果卖方所售项目有《预、销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。姜涛与刘桂林律师认为，这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。
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第一步，买房人发出退房通知。
买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
第二步，15天内办好各种手续。
买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
第三步，开发商退还房款。
开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
第一种，主动退。
当你和开发商说你不想要房子的时候，开发商直接退给你。这种情况几乎不存在，除非本来就是关系户，或者说关系已经很硬了，想不退给你都不行，一般不会出现这种情况，所以想要退定金或者退首付从而达到无成本退房的朋友们，千万不要有这种幻想，不管是不是“订金”，都不要直接跟开发商说你钱不够或者你看中了别的房子之类的话，这样也就给了对方不退你钱的证据，所以，不是关系特别硬，你就不要主动提退定金。
第二种，协商退。
一般都是你跟售楼小姐姐说你要退房子，小姐姐说我跟领导汇报一下，如果没有一口回绝，就可能还有机会，比如刚好他们房子都定出去了，还有人要买，刚好把你的换成她的，这样她卖房的工作量也完成了，也不影响你们的交易。这时候售楼小姐会给你提供一个可以操作的方案，这种协商退往往会要购房人承担一定的成本，也许是开发商，也许是售楼小姐，比起不退，购房业主也赚到了。
第三种，被动退。
开发商迫于压力不得不退，根据交付定金的阶段有不同的操作，比如，交了定金，合同还没有签订，那如果有不归属于双方的原因导致合同不能订立的，定金是要退个我们的，2003年就已经出现了明确的规定：“因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”
1、通过中介买房，交了定金后要求退房属于你违约，应承担违约责任。2、违约退房，你的定金是不能退回的。《担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。3、因为是你违约的责任，中介费也应该支付。《合同法》第四百二十六条，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。第四百二十七条，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。4、如果是非常特殊的情况，也可以跟对方和中介说明，经协商不追究违约责任同意退款更好。
