一般房地产公司得来的土地就有几种合作模式。
一、村企合作
就是政府征收了村民的土地，然后划拨给了他们一块回拨地。然后我们房地产公司觉得那块地的位置可以，地块够大。就会有投资拓展部的人去找村委洽谈。这也是很多拆迁户变成暴发户的原因。假如那块地没人收购的话，拆迁户最多也只是从这个地方搬到另一个地方而已。最多给你补拆迁费罢了。
不过这类地块也得经过大多数村民同意，虽然地块价格不高，但是因为村里的关系错综复杂，很浪费人力跟心力的。
二、三旧改造
三旧指的是:“旧城镇、旧村庄、旧厂房”的改造。这类项目的话也是靠别人牵线，扩展部得到消息去跟他们洽谈。觉得价格还有费用算得过来，就会一直跟进这件事情。不过这个三旧现在好像也得上招拍挂的，一般来说哪怕你谈妥了，最后是谁的也得看拍卖结果。
三、土地交易中心
这类地块，能上交易中心的的。基本上地块手续还有流程都已经齐全了。很多公司就是到那天派人去参与竞拍，价高者得。不管是哪类地块，都是经过表格测算的，喊到楼面地价是多少。有多少利润，每个公司因为推出的产品不同可能有些许差异。但是总体差异不大。
基本是以这三种方式获取土地。
