小区楼宇楼顶漏水，如果楼宇是在地产的保修期内，那么就由地来产负责做好楼宇顶层的防水维修项目。如果小区楼宇过了地产的保质期，那么楼宇顶层漏水物业公司需要根据楼宇顶层漏水的具体严重情况来采取自行维修或者跟楼宇整栋业主申请同意动用专项维修资金来进行小区顶层的整体防水工程。如果是小区楼宇顶层漏水比较严重，维修需要做大面积防水工程，那么这个维修费用确实是需要动用专项维修基金的，小区楼顶防水工程由整栋楼宇业主分摊是合理合法的。
一个地方一个样，在买楼之前规定，五年保修期，五年內楼顶漏由开发商负责，以后由物业负责，可过了保修期，找物业它不管，说当初买楼时没拿维修资金，由自己负责，还有地方，在买楼之前付少量得维修资金，这个维修金包括楼顶漏，下水管道，化粪池和其它公共设置的损坏，由物业全权维修，说到由每户均摊费用是不可能得，因为每月都拿物业管理费，是没人同意均摊的，这是我的看法。
顶楼漏水维修费用摊派本栋所有业主，这一事情不是我们议论合不合理的问题，而是一个政策性的问题。政策和维修资金管理规定:房屋建设交房后，五年质保期内发生房屋渗漏等质量问题找开发商负责免费维修，五年以后属于公共部分，比喻屋面、外墙渗漏(室内厨卫在外)电梯等维修可以申请动用房屋维修资金，费用按本栋所有业主面积分摊，如有不懂之处可咨询当地房屋维修资金管理中心。
如果是小区里面，并且有物业公司在管理，或者是居委会在管理那么就不合理，顶层屋顶属于公用的没错，有物业公司的那么就由他们去维修，他们收取管理费的就有责任，没有物业就由居委会修理，当然也可以申请房屋维修基金，（如果是你们业主自己在管理这幢房子，那么就由大家分摊了，顶层屋顶是大家多可以上去的，或者说装太阳能什么的，和每家每户的外墙不一样，）。
这种事情不好说，如果是农村自己盖房子，一般都不会出现这种情况，可是一到了城里买房子，就出现各种各样等等的烦人问题，暖气费不合理，管道维修收费，停车费，房产证迟迟下不来。像这个房屋维修，我们这经常无理收费，不光是漏水问题，太气人了。
房屋的外立面、外平面则属于整幢房屋的全体业主共有。这个法律条件下，外立面包括屋顶的维修，让这幢楼的全体业主分摊维修费是有法律依据的。这是中国的创新。
