现在居住小区，无论是地下停车场还是房屋实际占地面积之外的土地，都是分摊到业主名下的土地。地下停车场建设成本都摊到房价里。所以地下停车场归业主共有！房屋实占地以外土地道路停车位也是业主共有的！但是，收取的停车费是业主的土地收益金，却都被一些不良的物业管理公司全部占有！并赚得盆满钵满，分明是一种侵占的违法行为！还有广告费、公用面积小卖部、通讯设备占用费等。可现世人却浑然不知！物业管理公司应该只收取管理费用，每车三十～五十元/月。其余应按业主“土地证”的面积分配归业主所有！包括广告、小门店等！土地到期，业主可以这笔收入交“土地出让金”！
我居住的小区，太人性化了，有问题不用到物业跑腿，在微信圈里，发个图片说句话，物业立即就回复，我们交费从来不用去物业。每人有个帐号，自己把钱存进去，水电费，物业费扣款，短信会通知，想提前查询，物业有公示栏，物业待业主，从不发火。开发商的质量挺好，也没啥毛病。小区秩序挺好，也不丢东西，小区绿化规化也挺有特色，像在公园里。小区也有不足，对不遵守公约的业主，说说就算了也管不了，绿化被踩踏，公共设施被破坏，追不到责任人，就不能及时修复。物业把话说的挺明白。业主还能理解。
我家居住的小区物业实在无语，楼层内的照明灯坏了几天，给物业天天打电话希望他尽快来维修一下，前两天打的时候物业的态度还不错，问的很清楚，就是不来人，到了第三天，再打电话的时候，他的态度就不好了，跟我说，要不把电工的电话给我，让我与电工自行联系，我就说了句你联系吧，这本来就是你的工作，他二话不说就把电话给挂了。我想说要是我联系的话是不是物业费就不用给你啦，直接给电工和环卫人员不是更好啊，我还要你干嘛呢。
2017年我们整栋楼厨房下水道堵塞，下水道的水从厨房地漏冒出来，楼下的找了物业，物业没管，他们就把自家管口堵住了，水往楼上冒，我们家住4楼，找物业，物业说下水管太细了，要换根粗的，要我们自己去找别的住户筹钱，他们找人来换。结果我们找别人收钱，别人不肯交啊。最后我们淹了一个月，我们也把自家管口堵了，水一层层往楼上冒到了6楼。后来楼上的人急了，有两个老师组织一家家收了钱。最近两年来收物业费，我不交！
我是东北的，对于物业管理处最大的意见，就是他们怕麻烦，把外面往室内的热水漏网给摘除了，这个漏网属于物业清网，不用业主花钱。而供热公司热水用的是松花江的水，没有严格过滤，可想而知外网是多么的重要！这样室内的漏网是怎样的情况？一个供热期得清除二到三次，每次三十元，这样的物业管理处是对业主负责任的吗？不是为业主着想而是自己省事，不为业主负责任的物业管理处就是不称职的，其他的就可想而知了。
物业也不容易，我觉得都是互相的，业主拿钱买服务，但也不要觉得是业主就可以我行我素，一个小区多少住户？一个物业多少人？什么事情都不是百分之百的，大部分业主还是满意的，有事情可以去物业沟通，沟通不了还有上级部门，如果服务实在不行开个业主大会换一家物业公司。在我看来，物业公司还是不要总换的好，越换越差，楼房会贬值的，监督物业的同时，自身的全民素质也要提高。
