我们家里买的房子就是二手的房子，我简单来说一下，主要的就是看房屋性质：首先要了解清楚房子的产权情况，一般有普通商品房、经适房、商住房等，相应的土地产权年限为70年、50年或40年。普通的交易比较简单；不涉及限购，但首付比例、贷款成本、税费较高，物业费一般也会高一些；的交易则需要缴纳土地转让金等。看房屋产权：房屋产权要看两个方面，一方面是看房屋的产权时间，满五唯一的普通交易成本最低，如果不是满五唯一，那么购房者还需要承担一部分；另一方面要看房屋的产权所有人，有些房屋有多个所有人，如夫妻共有、继承人共有等，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖一般是无效的。
以前的时候二手房产那里上过班的，一般选择二手房的时候要看好看房屋位置，楼层要优先注意，如无特殊需求，最好不要选顶层和一层的房子，如果要选顶层的房子，一定要仔细看看房顶墙皮有没有漏水的情况。看房的时候，要注意小区周边是否有高压电塔、加油站等高辐射高危险的公共设施；如果房子临街、临铁路，还需要注意噪音问题；小区的停车问题也至关重要，有的老小区没有地下车库，地上车位又不够，停车问题比较突出；另外，小区周边的配套设施当然也是不可忽略的，学校、医院、超市齐全会给以后的生活带来很多便利。
产权查档，很多私下交易的人嫌麻烦不去做这一步，这是大错特错的。查档可以查共有，查抵押，查查封，一定要对房子有一个全面的了解之后才进入下一步。确定房子有没有出租，承租人有没有放弃优先够买权。签订买卖合同，一般的定金协议和互方的手写合同等效力比较低，容易有违约责任判定不清，交房过户时间不明确等问题，见意是签买卖合同之前到市存量房平台打自由网签之后再签定线下合同并支付定金。
要先了解房子的产权情况，70年、50年还是40年？商品房、经济适用房、还是商住两用房等等。如果是商品房，不限购，物业费一般会高一些；如果是经济适用房，还得缴纳土地转让金。房子是否满5年。不满5年，购房人需要承担额外的税费。如果是顶层房子，要仔细检查墙皮是否漏水及修补，不要轻易相信房主和中介的话。
买二手房细节就是确保产权清晰。买二手房，最重要的就是确保产权清晰，也就是说售房人对该房屋拥有产权，而且房子没有抵押，房子如有共同产权人也需要共同产权人认可同意出售，此外，还要关注房产有没有其他遗留问题，比如是否为继承等等。房屋产权是交易的根本，也是你们交易可能发生问题的根源。
了解房属情况，就是产权人夫妻双方到场签字。注明交易事项，写明违约责任。合同上注明如果房东有任何与此房相关的事情必须在交易之前自行解决。约定好腾空时间，未腾空前要扣款一部分待腾空连接完毕了再把款结清。基本上做完这些就差不多了。
