大厦与大楼的区别不在层高，而在于用途，大厦一般商业用，大楼一般办公居住等。以昆明原五华大厦为例，他层数不高，但综合商用，就叫五华大厦。又以昆明老百货大楼例，他也是商业百货经营，他的结构层高面积跟五华大厦差不多，但前者叫百货大楼，后者叫五华大厦，这种类似的叫法很多。今天的高楼很多，基本上叫楼的多，如综合楼、商住楼、广场……这在于地产开发商的意愿，今天的地产开发商都喜欢取高大上的楼名，如昆明的万达广场，两栋高楼又命为双塔。这个也没有必要刻意的去区别，人家定什么名，你就叫什么名。现在的商业林立，开一小个鞋店，叫鞋城，开一个小毛线店，叫毛线王国……
从直观感觉来讲，大厦的含义范围大于大楼。大厦:有现代感，感觉洋气一些，城市气息浓重一些。90年代后很多商业楼盘，临街写字楼，多爱取名某某大厦。大楼:有年代感，相对古朴一些，感觉上比大厦矮小.比如,古诗里的黄鹤楼，西安的钟鼓楼。90年代前好像人们爱叫大楼，90年代后房子慢慢热起来，到处建设，大厦千万间，人们也习惯叫大厦了。有时候，它们也通用，像有些矮的大楼，也取名某某大厦。但是有人喊大楼有人喊大厦。
我觉得，大厦是那些比较高大的，独立一体的那种大楼方才可以叫大厦，那些比较低的，成排，成群，成片的楼群只能叫楼，或者叫小区或者楼区，甚至那些比较老的，旧的，档次低的楼区还有叫棚户区的，这些个楼区一般都是分排分栋。总之，大厦是大楼的一种，大厦也可以叫大楼，比如有的摹天大楼，按身份，气派，那种高大雄伟足可以叫大厦，可人家偏偏就叫摹天大楼，可那些低层的成群结队的或星散的不成气候的小楼只能叫楼。
用于居住的居民小区住宅大部分都叫居住楼也就是大楼，时尚的叫法叫它“高、大、上”居民区一般都是几栋或几十栋楼房组成，所以也叫楼群或是大楼群。用于商业或宾馆独立大型楼宇，装修豪华，可以是高也可以是矮，平面宽大，容积楼房多而高大，简单地说，大楼只能表示高大的楼和楼群，而不能用来形容楼房的高大，而大厦可以两者兼顾的意思，现在的楼房多于大厦。
大厦基本上都是商业用型而且楼层比较高大，楼房比较矮小一般都不超过34层，都是居民住楼，虽然说都是钢架结构，大厦一般都有地下室居民楼都不会有地下室。基础设施都不一样构造也不一样，大厦的建造不管事人力物力财力花费较高他的承受能力也比较强防震能力就比较好，现在的居民楼谁说各方面都做的比较好但是不能够和大厦相比的。
高楼大厦，都应很高。为什么各种叫法不同呢？个人外行，只能试给，主要出在：按着设计者的目的分：按着建筑面积高低去分；按着长期临时业主使用分；按着市政当官、房管意图去分；当地人们形成习贯去分；等，难免出现叫法不同，甚至有时模糊不清。
