一般商品房的五证二书（五证：国有土地使用证，建设用地规划取得证，建设工程许可证，建设工程开工证，商品房预售许可证，二书：住宅质量保证书，商品房使用说明书，）都会摆在销售厅里都能看的到，一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些，这些是买新房的前提，手续不齐全的房子再便宜也不要买，一般直接选择品牌开发商，或者品牌二手中介合作的楼盘，借力规避风险。
比如房子面积是否跟购房合同上的一致；检查地面有无空壳开裂情况，倾斜与水平。检查房屋有无裂缝，有无渗漏。检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。检查买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。这些都需要查证的。
注意房产证的期限，和房子的土地使用的时间，以免过期，然后考虑居住的环境和房子的质量，合同之间的问题一定要弄明白，房产证的过户很重要，知道的不多，希望对你有所帮助，对房子这些不是很了解，请多多参考别人的回答。
第一次买房要注意很多问题，有很多细节要注意。交房的时候你要看卫生间是不是很好？如果是精装修的房子，更要好好的查看房子里面的每一处角落，争取不要让自己吃亏。
交房的时候最好请一个验房师来评测一下，还要看好你的合同,金额和面积,数清发票是不是够了，开发商提供给你的房屋实测面积表,和竣工备案表。
注意合同上面的违约金，然后还有一些合同上面的条例，这个是非常重要的，因为你不小心可能会坑死自己，所以说人只有注意细节，才能成功。
