买房、签约时应注意： 1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。 2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。 3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。 4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。 5、列明应交费用清单，避免乱收费。 6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。 7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。
购买新房第一需要审核五证是否齐全，是否在案场公示。再了解判断你对入住后生活半径，工作半径的影响。对比区域内所有竞品项目的品牌，物业，园林，户型等综合分析。最后说一点干货。所有的房子，他的品牌可能会陨落。物业也可能会越来越差，园林也许有一天就剩下一片荒草。只有价格是最真实的。买房哪家便宜买哪家永远没有毛病。
买新房我归纳了几点：1要看房屋的自然条件，门口条件，2要看住宅条件，住宅环境，住宅环境包括日照，通风噪音控制，绿化道路，休闲运动，周末娱乐的场所，治安状况等，3看住宅的健康与安全性，4看开发商的资质手续是否齐全，有的人买了房子办不出房产证，5看房屋的品质状况，6售后服务等。
期房的话，拿到房可能会发现跟自己看的样板间差很多，比如你看的时候是大落地窗，实际就是普通窗户。周边的交通是否便利，周边有哪些医院，学校，超市什么的，再有就是看下是否证件齐全。
题主你好！一定要了解开发商的实力。这个应该是大的前提，在网上搜索这个开发商的相关信息，重点看他们的实力和口碑。如果开发商存在一些负面报道，一定要慎重选择。
这是买房时首先要明确的问题。如果用来自住，要多关注周边配套和出行成本等因素，优先选择靠近市区的住宅；如果用来投资，则应*关注房屋的升值潜力。
