二手房市场永远都是一个最理智的市场,房价理智,销售数据理智,因为买二手房的人,一般很少考虑到投资这两个字,或者考虑投资二手房的人占据比例较小,因为二手房投资,面临着更多的风险存在,所以买的时候就格外的小心,考虑的方面也比较全面,二手房更加的理智和真实。
二手房看似有价无市,但是却暗流汹涌,之前的投资客,房子都该放出来了,每当这一现象变成一种人人都参与的事情,就会变成一场灾难,二手房会在新建商品房的逐渐管控中,成为新的主流市场,成都担负着西北门户的重要枢纽责任,房地产也会再次表现出,积极的一方面。
二手房不像新房,新房标的都是房屋的均价,每平米多少钱,新旧程度一样,一样的新,楼盘里相同户型大多一个价;而二手房的标的是房子的总价,就算同一小区的上下楼层,都有可能价格不一样,毕竟新旧程度和房子内部的装修程度都不一样。
今年上半年,一方面二手房挂牌价格小幅下滑,业主惜售心态使得供应减少;与此同时,整体成交量自2017年四季度开始触底回升,重点城市上半年成交量涨跌不一。
个人体会:不论新房、二手房,中国前二十名的城市三环以内,无论刚需、投资,有钱就尽量入手,目前房价不涨就算万幸了,指望下跌简直是痴人梦话。
二手房价格参差不齐,同一个小区,差不多的面积,价格却五花八门,不尽相同,究其原因主要还是影响二手房定价的因素很多,类似区域地段一样。






