你想在银行套利，却不知银行也想占你便宜！
事情是这样的
某朋友问：庄子，我要不要把房子抵押出来做理财，利息一年才5%，理财可以做到8%，净赚3%。
容我先讲个故事（压压惊）
我找我的12个土豪朋友借钱，每人借我10万元（合计120万），他们分别借给我1-12个月时间，每个人都收我1万元利息（合计12万）。
我是读过小学的，我算了一下：
我算完，就把土豪1到11，都硬生生踢到墙里去了，友尽~！
土豪12才是我的真爱！
后来有一个叫【金融】的土豪找我，说他可以一个人借我120万，借一年，利息12万。
我是上过小学的，机智的算了下：
这个【金融】土豪也是真爱啊~！
不过他好像还有个要求.....
土豪，你等等，容我想想~~~
20万每个月还1/12，也就是每个月还1万 ，每个月少1万，12万、11万、10万...等等，那和前面12个土豪借款给我有毛线区别啊！！！！
只有一笔是用满12个月的！！！
我们来总结一下
所谓真实的贷款利率（实际利率），就是到期连本带息一次性还清，中间不需要任何手续费或分期先还一部分，这样的利率才是真实的。银行真实贷款的利率一般远远高于银行所标榜的利率（写在资料上的、告诉你的年化利率）。
回答提问
不要问我怎么算的，就好比没人会用算盘算微积分，EXCEL打开用公式，直接上图。
这种每月需要还本付息的，IRR公式搞定，有兴趣的研究一下，没兴趣的看结果，实际利率9.1%。
给个不严谨参考值，一般每月还本付息的贷款，实际利率是标榜利率的1.8倍左右。(总有懒人需要这个结论，本人不对这个结论负责）
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姑娘，你静静的关上所有的东西，窝墙角好好想想：如果你抵押了房子出去，你要面对的是什么？如果你父母得知你抵押房子出去了，会发生什么？你能信吗？你真心信吗？他所说的你们的关系能维系，靠的是你房子的抵押，不抵押就危险。怎么个危险法？是什么样的危险？如果你抵押了房子，然后你男朋友他们败了，那么按照他说的，他要考虑一大家子（当然，这100%没错，错的只是他把这个责任推给了你），在你身上他也已经得不到任何经济上对他那一大家子有用得东西了，会发生什么？如果，我说如果，你因为抵押了房子，你父母和你闹翻，不与你来往。最后还气得生病住院。接着，你男朋友工厂失败，再接着，你已经没房子能抵押了。
然后他说，你都没房子抵押了，我们关系怎么维系啊。和你掰掰。那你有没想过，发生这些你怎么办？ 找个高高的楼，往下跳？就为了这么一个没担当，有事就往你身上推的破JB男人？值得吗？不说别的，就一条，什么合同法律效应，这都是狗屎，你说什么起诉，人家外乡人，铺盖一卷，法院传票都没地儿寄，还法律效应，中国人连这点常识都么的，你怎么活到交男朋友的年龄的？你还能相信你们能走下去吗？也许他就觉得反正没找着下一个，先拉着你。到时候找着一个能帮他的了，就跟你说：对不起，她能帮我，能让我一大家子过得更好。我们分手吧。你咋办！劝你谨慎些好。
那样关系就不单纯了，而且他的出发点根本就不是为了你们想的 说实话 我真觉得他是在骗钱的，你对这个行业完全没有了解 运营管理你也不能插手 你怎么知道那些钱怎么他怎么花 ，而且你连他父母都没见过 你凭什么那么信任他把自己最后的保底的东西都给他，你是不是傻，别被骗了！现在坏人很多的！
又不是你造成他的人生的这样的 ，真是丫鬟命小姐心，你想过得好又没个李刚一样的爹,那你自己拼去呗， 靠女人怎么回事， 这种男人你真放心跟他过?还拿房子威胁你, 你觉得你们即使在一起了,能幸福吗 ? 无论这个男的是来骗你或者是他被骗了，总之这是一个很明显的骗局，瞎子都看得出来，我实在不明白你还纠结啥。。我押五毛，赌你把钱投进去之后，一毛钱都拿不回来。
这就相当于他把你卖了你还在帮着他数钱，你说靠谱吗？他的狐朋狗友呢，他的四亲六戚呢，你可真够缺心眼的。
你的房子快没有了，男友也会换了，房子抵押后五年内你就可以看到
