谈成一笔单，快则三四天，慢的需要一两个月，一般也需要10天左右的时间，在这样的节奏下，每个售楼小姐不仅每天要接待新的客户，还要不停地与潜在客户联系，争取尽快签单。正因如此，吃饭时间、上下班时间并非像一般人那样固定，只要有客户，既使是下班了、空着肚子也要面带微笑接待客户。“我要是心里憋得慌，就去上网、健身、聊天，缓解和释放心情。
一个优秀的售楼员，要训练出一双慧眼，最关键是要有悟性。购房者的一句话甚至一个神情动作，就可能是判断他们有意向买房的信号；几个人一同来时，你还要准确判断并抓住关键人物。”最难的要算解释合同，多数客户都很小心和挑剔，对合同的要求很高，对每一个字和每句话都牢牢把握，售楼小姐除了专业知识外，还要练就超凡的口才和耐心。
专业知识中，小到楼盘中每一户房型窗子的尺寸，中到整个楼盘的风格、小区绿化率，大到整个市场的定位，不仅要倒背如流，更要时时加以学习和更新，并加进自己的理解，让各层次的消费者都可以接受。占地面积、套内面积、房间格局、朝向……这些枯燥的资料，是来不得半点虚假的，不花费大力气去记是不行的。
男朋友刚进一家高档的房地产公司，没开盘前闲出P，临近开盘开始疯狂熬夜背书，各种头脑风暴过讲解，连续一个月，终于等到售楼部开开始接客收集客户信息了，他说一天从早上上班到下午晚上，一口水都没喝过，一直在讲解，晚上回家还要熬夜背书整理资料，反正就是超级辛苦，好在他很喜欢这一行
售楼小姐给顾客的第一印象很重要。在礼仪培训中，售楼小姐的举手投足都尽量做到优雅，迷人的微笑和优美的姿态，与整个楼盘的风格相宜，才能给人一种美的享受。比如购房者来之后，你与他们之中谁坐得最近、该保持多远的距离，都是有规矩的。
每个公司都会给售楼小姐一定的任务，达到任务后，才会有较高的提成，否则只能拿基本工资。她透露，像她所在的那个高档楼盘，每个人每个月必须完成300万的业绩才算达标，也就是说一个月至少要卖出7套房子才行。
