首先要看这个租客的个人经历，签一份合同，有的时候外表根本看不出来他是个什么样的人，所以最好的是定期的去自己房子里检查一下。
最重要的一点就是要记得去查看他的身份信息，如果他连自己的信息都不愿意给你看的话，就证明他对于租房并没有太大的诚意，也并不能够保证住到你这个房子之后，他会好好的爱惜。
再来就是看他给你的第一感觉，如果表面上看他就是一个特别邋遢的人的话，那么在他住进来之后，肯定不会好好对待你的房子，所以你不必去看他穿衣打扮的好坏，只需要看它是否整洁就好了。
然后你可以去尝试着跟他聊天，去了解一下他的朋友圈，从他的朋友圈里面也可以侧面的看出他是怎么样的一个人，这也有利于你对于他的甄别。
如果你们聊天都感觉很投机的话，就可以考虑一下准备合同了，租房合同不管是对于房东或者是对于租客来说，都是一个强有力的保障，
当你面对那些对你的房子，或者是以后的同租室友没有任何要求的时候，你也需要提防一下，因为你的房子不可能完全合他的心意，他什么意见都没有的话，要么就是租房的诚意不够，要么就是他还存在着别样的心思。
租房子担心租客的好坏，主要有以下几种方案：
1、了解租客的学历和生活状态。
2、定位租客的年龄层次。
3、房子的装修和装饰要符合对应的人群和价位。
了解租客的学历和生活状态还是很有必要的，知道自己的租客的学历，一定程度上可以缓解你房子的租客人群优劣。目前最容易遇到的情况，学历过低的人往往会有很多不良的生活习惯，从学历来看人并不是说看不起人，而是一种选择的方式。
给你自己的租客有一个年龄的定位往往会让你的房子能够长时间的保持干净和整洁。租客的年龄层次差不多，往往生活习惯也都差不多，这从某种程度上可以帮你确定靠谱的租客。
一分钱一分货，如果你是中高端的定位，其实你会发现，你的租客大部分而言都不会很差，因为毕竟不是谁都能接受中高价位的房子。所以，在你租房前，你就要考虑好你的房子的装修风格和装修的好坏，这将是你选择租客的一大方向。
所以，注意以上几点，你就能够找到合适的租户。
建议你可以跟小可的房东学习，入住时如果租客想要每月付一次租金，那就压三付一。或者是一次交付一年的租金可以住十三个月，而压金只需要压一个月租金钱就好了。
不管哪种选择都需要把对方的身份证复印件留一份，并且签一份合同，就是注明房音里有哪些东西，墙面如何，家具的损坏程度如何，然后不租时发现家具墙面埙坏严重就从压金中扣除。
现在的人真的是人不可貌相，因为有些人你根本就不能通过他的长相看出他是否靠谱，也不可能通过他的穿着来判断他是否是一个爱干净整洁的人。现在的人不管男人女人都学会了伪装，面部表情也都会控制的比较好，咱们不是心理专家，根本就不能从他们的小动作中发现是否靠谱。
而现在的人不管是个多懒的人，他都会在出门前把自己收拾的人模狗样，因为咱们这个社会现在就是以穿着打扮来判断人的好坏是财富值如何。
