第一次办存款的小伙伴平日都邑有点手足无措，就好像是这个网友：我第一次办存款的时刻不晓得怎样选银行，感到大银行会比拟好，成果选的中行，别人选的其余小银行很快就办上去了，而我切实其实迟迟不下。
他起初问同伙才晓得，越是大银行越难审批，光阴越长，不停等了4个月，也没上去，售楼部的人起初和我磋商换下银行，然则换银行的话9折利率优惠就没了，这么一来就得多付2万多的利钱，我不愿意，售楼部半个月后想办法找了个中介，给我办了个小银行的vip客户，而后利率就给我按9折优惠走的，供给完资料一个星期银行就给我打电话考核了，过了两天中介就关照我还款光阴和数额了。小我必要供给的资料有支出证实 最佳是有2张 只盖印不要填任何器械，代庖会帮你填近来6个月的银行流水和配头的身份证、娶亲证、购房条约这些。
固然不做好相干的筹备是很难做到有把握的解决房贷的。记上去小编要给人人一份比拟全的存款全套大礼包资料，筹备接好哦！
起首，请求资料要筹备这些！
1、 身份证、户口本、娶亲离婚证或许独身只身证实
2、 请求银行的银行卡
3、 支出证实（月供的2.5倍）
4、 银行流水（月供的2.5倍）
5、 其余的资产证实（股票、基金、房产、车等等）
6、 认购书、定金收条等
接下俩便是房贷的全部流程了。最症结的是银行审批：填写资料→已提交代处置→受理中→查询拜访中→审批中→审批经由过程待放款。
一样平常环境会在3个月以内房贷会放上去。假如你的房贷靠近三个月了尚未新闻，倡议间接向存款银行打电话征询，看你的存款考核过没有，假如考核过了，就根本没什么成绩了，等银行放款便是；若还没考核过，一样平常这个时刻就有点小成绩了，这个时刻必要经由过程打电话向银行征询。
一手房新居这边平日都是很快的，由于是由开发商和银行签署房款条约。最快的是2天就审批好，3天就放贷。一样平常来说审批是在3-5天，房贷光阴依据开发商请求银行才会房贷，光阴不好说，快就2-3天，慢就耐烦期待。
这个问题算是问对人了，我是银行负责个人贷款这一块的，我就大概和大家说一下贷款审批的条件。
针对目前房地产政策趋紧，银行贷款审批政策会逐步严格，申请人在申请贷款前需要准备好一下材料：
1. 身份证
2. 户口本
3. 婚姻证明（结婚证，离婚证，离婚协议，法院判决书等；单身无需提供）
4. 收入证明（需要与提供的流水相匹配）
5. 银行工资流水（名下所有月供的2倍以上）
6. 其他资产证明（营业执照，公司流水，自由房产租赁合同等）
7. 购房证明
8. 首付收据（发票，POS单，转账凭条等）
9. 申请人征信报告（银行在受理时会根据征信报告初步判断能贷与否）
10. 卖方需提供的其他资料
审批周期也是大家非常关心的一个问题。贷款分为纯公积金贷款，纯商业贷款，公积金商业组合贷款一共三个种类。其中，纯公积金贷款比较快，银行所需资料齐全后大概5个工作日即可办理抵押手续；纯商业贷款速度其次，在银行所需资料齐全后8个工作日即可办理抵押手续；公积金商业组合贷款时间最长，银行需要待商业贷款部分审批结束后再送至公积金中心审核公积金贷款部分，政策12个工作日左右即可办理抵押手续。
以上呢仅仅是贷款审批的一个时间，但是在实际操作中如果遇到申请人资质不那么好需再补资料，可能还会略微长一点。银行贷款审批完成后需送至房产局抵押，抵押出件差不多也要5个工作日。最后一步就是等放款了，至于什么时候能放款还需要看银行额度控制，这个就无法估计喽。额度充足最快第二天就可放款，额度紧张最初4个月都有没放款的。
最后也是最重要一点，要随时与你的银行贷款近了保持联系，遇到问题要积极配合解决。
就这个问题，小编从自己日常的工作以及自己买房的经历来说！小编记得自己第一次买房的时候，因为不懂贷款流程，更加可气的是碰到的那个销售也不第一次做，没有什么经验。就是连贷款要准备哪些资料都说不全，把我坑的。因为小编是买的二手房，所以批贷时间也是比较长的。最后找到一个做地产的朋友历经一个月才把贷款批下来。真是身疲力竭！而后因一些原因，阴差阳错的进入了房地产行业。在随后的日子直到现在接触的房贷就很多了。那么今天小编就来说话上面的几个问题：
一、申请房贷的条件，资料准备：
身份证
户口本
结婚证或者离婚证、单身证明
所申请银行的银行卡
收入证明（月供的2.5倍）
银行流水（月供的2.5倍）
其它资产证明（股票、基金、房产、车等等）
认购书、定金收据等
以上为房贷申请时要准备的资料！要买房的大神可以自己先准备好，这样就不会到签合同的时候手忙脚乱，也不会导致后期因为少资料被银行天天打电话催。
二、银行审批到底要多久？
至于要多久要放贷的的问题，可以分几种情况。
1、对二手房房贷来说，在银行贷款额度充足的情况下，你资料齐全的情况，从申请到审批快的话在一周左右，慢的话一般在半个月都可以申请下来的。
2、对于二手房，若是银行额度不足情况，或者是在控制额度的情况下，一般都是要等到月初才会放款的。所以最长也就是1个月左右了。
3、对于一手新房来说，由于开发商已经和银行签订了放款合同。所以都是审批放款都是很快的。我经历过最快的是2天审批好，3天就放贷的。但是一般来说审批在3-5天。放贷时间就要根据开发商的要求银行才会放贷了。这个时间就不好说了。快的2、3天，慢的等一个多月的也有！
所以总的来说，银行批贷时间要根据你的资料是否齐全，以及银行的额度情况，开发商的要求等等因素决定的，作为申请人就是要经常和银行经理或者房产销售联系，及时知道进度，最后耐心等待就行了！
房贷正常是两周到一个月，可以批下来；
需要的条件有：
1、购房合同；
2、认筹（认购）书及票据；
3、首付款票据；
4、加盖公司公章的收入证明（≥月供的2倍，过低银行会要求增加担保人）；
5、近六个月的银行流水（限两张卡，含首付流水）；
6、身份证（已婚需提供结婚证）
7、户口本（可能会需要担保人或共同还款人的户口本）
8、贷款银行的银行卡；
银行会根据你提供的收入证明，查询你的个人征信，征信没问题的话放款都很快。
此处建议选择大银行贷款，本人选择的四大行手续齐全一周之内可以顺利放款，同行的一位业主看中三个点的利率折扣选择了销售推荐的不大不小的银行，从申请到放款，期间还增加了担保人，历时六个月才收到该银行顺利放款的信息。
如果后期准备商贷转公积金贷的话，请先了解该银行能不能这样操作，以及这样操作的难易程度。
最后请一定记得与银行保持密切联系
1：如果是购买新楼需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会立即向人民银行查询你的诚信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。
2：银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约10-15个工作天，待交易中心发放他项权证后银行会于3个工作日内放贷，则于放贷次月起通过指定帐户归还本息就即可，不用再搞其他手续。
3：如果是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，个人诚信无问题的，银行确定受理的，则要通过第三方评估机构对房地产进行综合评估，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额+首付不足房管交易中心登记的合同金额，则差额部分必须于办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。
4：买卖双方到交易中心办理过户手续时同时办理抵押登记手续，银行领取他项权证后交将发放贷款至买方的指定帐户并立即将相关款项转至卖方之前提供的指定银行帐户中。
之后依时还贷就即可。
5：委托办理，房屋买卖原则上是不允许的，请于事前咨询当地的房管交易中心及相关银行。委托手续只不过你本人与被委托人当面出具委托证明，到公证处或律师行办理见证即可。
6：如果已婚，上面提及的所有手续均需要本人和本人的爱人一起办理并提供结婚证。
我第一次办贷款的时候不知道怎么选银行，觉得大银行会比较好，结果选的中行，别人选的其他小银行很快就办下来了，而我的确迟迟不下，后来问朋友才知道，越是大银行越难审批，时间越长，一直等了4个月，也没下来，售楼部的人后来和我商量换下银行，但是换银行的话9折利率优惠就没了，这么一来就得多付2万多的利息，我不愿意，售楼部半个月后想办法找了个中介，给我办了个小银行的vip客户，然后利率就给我按9折优惠走的，提供完材料一个礼拜银行就给我打电话审核了，过了两天中介就通知我还款时间和数额了。个人需要提供的材料有收入证明 最好是有2张 只盖章不要填任何东西 代办会帮你填的 最近6个月的银行流水 和配偶的身份证 结婚证 购房合同这些。
