年前租。因为很多人都在过年前退租。中间这段时间对于二房东来说，房子就是空着的。没收入。一般都很想把房子在年前落实了租出去。价格会稍微便宜一点。
年后各种人群又开始陆续流入北京，在中关村一带，我比较熟悉的，房价慢慢开始上涨，房源也会比较紧张。要找到合适的房子不太容易。当然具体来说还是看地段、小区和个人的具体需要的。
我觉得租房子还是年前比较好，因为我家里人也是在外地打拼的，也没有在那里买到自己的房子，租房子年前的时候，我觉得其实快过年的时候，租房子还是最好的一个时期，因为很多人都会选择回家过年，可能闲着的房子就比较多，但是你当过完年之后，很多外地的人陆陆续续的来打工。这时候租的房子比较贵，而且位置也比较偏，并且里面的地方也比较狭窄。
还是要看自己的实用程度。
如果过年的时候不回家，需要住在出租房里面，那么最好年前租房，年前的房价一般比较便宜，大家都急着在年前把房子租出去，所以交个也比较好商量。
但是如果过年需要回家，那么就需要考虑一个月左右的闲置期。
长租的话，选择年前价格便宜的时候租比较好，但是短租的话，最好还是年后租，否则一个月的闲置会浪费很多钱。
我觉得如果租房子的话，还是年后比较好吧，因为过完年了，我们都有自己的时间和精力去搬家，这样我们也就能更好的去深入了解我们这个新家，然后也可以安置这个新家的各种方面，所以说还是过完年搬家比较好。
如果租的时间比较长，至少超过一年，年前租房比较合适，因为那时是租房的淡季，房租相对较低。租几个月的话还是年后比较合适，因为年前租房就得交暖气费。对于在北方租房者来说，这也是一笔不小的支出。
我觉得应该是年前比较好，因为在快过年的时候，大多数人都会回家过年，这时候就会出现租房的供应量大于需求量，出现供过于求的现象，放假会偏低，当过完年回来后，大量人来租房，放假也就会更高了。
