我们在进行店面的租赁的时候常常会遇到的就是转让费，有时候一个地方的转让费会超过房租的费用，为什么租赁店面就需要付出一定的转让费呢租店面一定要给转让费吗如果不小心租赁的店面拆迁，被租店面拆迁怎么办？要看你是什么样的店面，是否是成熟的铺子。如果是还没有人气的铺子，还没有出租出去，你去跟房东租下来他不会跟你要转让费(没有人气根本就很少有人来租)。那你这样的人叫垦荒者。
要是你去租成熟的商铺，有两种情况：1，该店是房东自己经营的，他可能也会跟你要一笔一次性的装修费用，房租另计。2正在使用的人是租下来的，那你跟他的关系可以有两种：A，从他手上转租,这种情况你一定要找到房屋的产权人，有书面的东西同意他转租给你。价格你和正在使用房子的人约定。B他转让给你，你支付他一笔转让费(一次性)。但是在付钱之前一定要找到房子的产权人，和产权人签订好租房合同和价格，再来付转让费，拿到房子。总之，成熟的商铺你不付转让费是拿不到的，否则垦荒者的损失谁来出，谁肯做垦荒者，你是垦荒者，你在转让店面的时候，也会要一笔转让费的。要看你是什么样的店面，是否是成熟的铺子。如果是还没有人气的铺子，还没有出租出去，你去跟房东租下来他不会跟你要转让费那你这样的人叫垦荒者。
转让费是指转让店铺的经营权，具体转让当中有只转让店铺的，也有连店内设施以及货物一起转让的，转让过来之后每年还需要向房东交纳房租。转让费的价格可以与转让者尚定，房租需要与房东尚定，所以转让的时候需要两份协议，一份是与转让者的转让协议，一份是与房东的房租协议，所以转让店铺的时候需要房东同意，只签定转让协议是有风险的，如果房东不同意，转让协议是无效的，所以转让的时候需要三方都同意的情况下在签定协议。所以这个时间要卡准，一般转让人这个问题你不问他是-不会说的，所以一定要弄清。
你说的转让费其实是转租费,是承租方租到店面后再转租第三人的情况.就是要你先这样吧转租费和租金没有固定比例,取决于房屋租赁合同的约定没有比例，转让费代表对方也是租别人的房子，房东不会再收了，一般房东是不会向你收取,而是向你的出租方收取，补充: 转租房时应注意以下事项,原房东与现房东之间的合同原件.转租时应有原房东在场.要么你和原来房东重新订立合同.要么要求原房东在原合同上明确注明同意转租.或加注你和原房东新的约定。
