目前市场上大部分土地供应都是以限价的方式，开发商拿到地进行开发，房子必须不能以高于政府限制的最高价进行出售。面对高地价，限房价，开发商又能怎样面对，又如何获取利润，对购房者来说是好是坏呢？
首先是对开放商而言，再不能向以往那样肆无忌惮的从市场拿地了。开发商拿地开始变得谨慎，对于拿那块地，通过什么方式拿地，都是经过仔细考量的。前段时间，北京的土地市场还出现了流拍的现象，这在前几年是不可能发生的事情。那面对这种限房价的模式，开发商又将如何从市场中获取相应的利润呢？
1、偷面积，利用地下空间，增大可销售面积；尽管现在政府大力打压偷面积的行为，但是还是有擦边球可以打，很多开发商也是这样做的，面对限价以及可销售的面积，如果不增加可销售的面积是很难获得高额利润的。再有就是开发利用地下面积，增加可售的仓储面积，这也是提高销售额的手法。
2、捆绑销售；把小区车位和精装修进行捆绑销售，这也是开发商司空见惯的销售手法了，不仅可以增加开发商的销售额，同时也能帮助销售车位。
3、利用装配式建筑，智能化小区；装配式建筑和建筑产业化，一方面可以提高小区的建设周期，另一方面也可以获取政府的补贴；提高建设周期可以减少建安成本，从而提高利润。智能化小区是提高小区品质的一个手段，这也是开发商利用豪华小区，提高销售速度的方法。
4、适时利用销售周期，抓住市场热点；在市场热点的时候，加大开发速度，加快去化速度，增加销售额；在市场不是很好的情况下，开发商就会进行误判惜售，不会在市场上退出过多的产品。
5、降低小区品质；这也是小编最不想看到的情况，开发商为了增加利润降低成本，又不能采取其他措施的情况下，只能通过降低小品的品质来增加利润了。
当然开发商有很多种方法可以利用，如果开发商没有利润可言了，那这个市场上就不会有房子出现了。开发商有千种方法可以利用，但是限价的推行对于购房者是好还是坏呢？
对于购房者来说好处多于坏处，好处第一个就是房子的价格限定了，不能在增加了，购房者不会在担心小区的房价会上涨了。但是另外一个就是小区的房子会面临较大的风险，首先是开发商利用的各种手法，什么偷面积，利用地下空间，这些都是有风险的，毕竟这些都是在打政策的擦边球，所以购房者在购买房子的时候也要仔细考量了。再有一个就是开发商会通过降低房子的质量来获取利润，所以购房者够得的房子就会出现质量问题。还是会有比较大的风险的。在有就是房企捂盘惜售的政策，苦了的还是购房者。对于限价的局面，房企的心态普遍是，能拖多久拖多久，静观其变；这两年来销售太好，开发商普遍也不缺钱；若资金链稍感紧张，随便推一点就能解决，有这种强烈预期在，自然更有恃无恐。
限价政策的推行，是政府来调控房价的一种手段。能实行多久，对房价的限制作用能起多大作用，一时还没法考量。单从目前的情况来看，仅仅是起到了一个稳定市场的作用，对房价的影响并没有起到太大的影响。但是，目前的调控政策也没有松绑的迹象，限价的政策也会一直推向下去，最后的方向也就是看开发商怎么应对了。希望不要再走向畸形发展。
面对限价对于购房者来说当然是好事儿啊，现在房价那么贵，一个个都成为了房奴，老百姓挣钱不容易，基本的生活费都负担不起了，更何况是房子啊。所以开发商也应该考虑。
