购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房,回迁房的所占土地性质,一般是划拨所得,没有交土地出让金,正式办理过户手续时,需交土地出让金。
回迁房就是发展商征收土地时,对回迁民土地做出赔偿而给出的房屋;一般建立的楼盘都是有相应的回迁房的,而这些回迁房的售价低于商品房的售价。
回迁房是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
搞清楚该回迁房的土地权,如果是村委集体所有,那么该房就是我们所说的小产权房,是不可以进行交易和买卖的。
没有房产证是不能在房产交易所进行过户和改名的,因为业主与开发商之间的回迁协议并没有得到房管局的认可。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。






