楼房自然沉降的原理是：筑物和土工建筑物修建前，地基中早已存在着由土体自身重力引起的自重力。建筑物荷载通过基础底面传递给地基，使天然土层原有的应力状态发生变化，而这个传给地基的荷载不是均匀的，所以会造成不均匀沉降。不均匀沉降会造成房屋出现结构性裂缝，结构性裂缝多时因结构应力达到极限，造成承载力不足，危害房屋安全。所以设计规范一般都会要求房屋设置间距45-55m的伸缩缝，对于建筑物的地基变形也有允许值的最大值，高层建筑基础的平均沉降量不大于200mm；多层和高层建筑的整体倾斜一般不能超过2-4mm 。那么我们要如何将房屋沉降的危害减至最小呢。
1，了解岩土勘察报告，勘察报告是设计人员的主要设计依据，了解这个楼房的地基土的类型，确定地基土的承载力，以便选用合适的基础类型。对于地质不良的情况应该选用桩基础或者进行地基土加固。
2 选用合理的设计增强住宅的整体性，形状复杂，阴角太多；避免建筑物有显着的高差或荷载差异。
3 进行房屋沉降计算和房屋的变形计算。建筑物是放在土，或者岩石上的，对于上海来说，那肯定是放在土上啦。找个胖子在泥土上跺一脚，都能有个脚印，一栋房子放上去，不就和坐沙发一样么。建筑沉降是最为常见不过的一种工程现象。所以其实原理很简单。
荷载大，建筑物自身恒荷载（由构成建筑物结构的钢材，混凝土构成）与活荷载（由建筑物内部家具，人，设备构成）2.地基承载力不足，软土地基抗剪强度不足，孔隙比大，压缩性高，所以在施工时要先进行地基处理才能在上边建筑基础。沉降缝是指，为防止建筑物各部分由于地基不均匀沉降引起房屋破坏所设置的垂直缝。当房屋相邻部分的高度、荷载和结构形式差别很大而地基又较弱时，房屋有可能产生不均匀沉降，致使某些薄弱部位开裂。为此，应在适当位置如复杂的平面或体形转折处、高度变化处、荷载、地基的压缩性和地基处理的方法明显不同处设置沉降缝。
①如果楼房沉降了，那应该是因为基础沉降了。
②基础沉降，那应该因为是地基土的体积变小了，称为“土的压缩性”。
③土表现出了压缩性，那可能是因为：一、楼房荷载在地基中产生了附加应力，地基土在附加应力的作用下被压缩了；二、某些土由于含水量的变化，会引起体积变形，称为“湿陷性”。昨天才听说我们西安的地铁二号线成为亚洲首个fidic项目，也是全球首个fidic地铁项目，因为其攻克了“黄土、地裂缝、古建筑”三大世界性工程难题，并完美解决了“工程建设与文物保护”、“现代科技与历史传承”的独特矛盾。
