先看看题主问题我是一楼住户,现在楼上让我签字同意装电梯,我该怎么办?
题主这里也没说这个安装电梯是单纯的需要一楼同意还是说需要一楼平摊费用并同意,接下来我两个都分析一下。
先来说需要分摊电梯费用情况:
一般来说对于要求安装电梯的应该都是以前的老小区,因为在当初设计的时候就没有设计电梯,或者是楼层低于6层地的,后面为了方便大家,所有人平摊电梯费用,不过这里就涉及到一个问题,那就是大伙愿不愿意平摊这个费用,其中这个一楼住户是最纠结的,因为它们觉得这个对自己的实际意义不大,那么面临这种问题作为一楼的住户到底该怎么办,能不能签这个字呢,我认为主要看以下几种情况:
第一 自己对电梯是否有需求
对于电梯来说他属于公共设施,也就是说他是大家共同使用,那么既然是共同使用,不管是一楼还是顶楼他们都有可能使用这个电梯,既然要使用这个电梯那么你就需要承担这个费用,或许部分一楼住户说我不用电梯,但是你敢保证以后一直都不用吗?要是你访个亲串个户,或者是去楼上办个事,那么你也有可能用这个电梯,所以但说一楼住户不用电梯这个观点我觉得还是有些勉强。
第二 是否有装电梯的必要
上面我说了个人是否用到电梯,接下来我要谈的是,是否有装电梯的必要,这个我觉得很关键,一般来说装电梯是为了满足大家方便,但是为了方便就一定适合装电梯吗?我个人认为这个得根据实际情况而定,有些小区适合,有些小区不适合,对于那些老旧小区装电梯实际上也是浪费,搞不好你电梯刚装好,有可能这个小区又要拆了,对于这样的小区装电梯一点意义都没有,不过有一种小区我建议一楼的住户还是理性对待,那就是楼上老人小孩比较多的小区,对于这部分人来说确实上下楼困难,作为一楼的住户可以支持一下,其实这个已经不单单是钱的问题,这相当于间接性的做好事。
第三 根据电梯的受益情况合理平摊费用
有些时候作为一楼住户来说,对电梯需求真心不高,主要受益者还是四到六楼,那么我觉得应该根据受益大小来平摊这个电梯的费用,说实话你不可能让一个不经常使用电梯或者说根本不使用电梯的一楼用户来和使用频率高的住户承担一样的费用,这个是完全不公平的,我个人认为一楼住户承担电梯费用的5%,2楼承担10%,3楼承担20%,四楼以上应该承担剩下的费用,这样才公平。
第四 是否所有人都支持安装电梯
安装电梯确实是为了大家方便,但是装一台电梯费用也不是个小数目,这个得整栋居民以及物管部门共同讨论,如果大家一致觉得可以装,那么没什么问题,但是要是有大部分人不愿意装我觉得没必要强求,装电梯这个不是强制性的,楼上也不能强制一楼用户一定要签字,作为一楼住户你可以选择不签字,这个是你的权利,不过后果有可能会造成楼上楼下邻里不和。
上面我说了一楼住户对于装电梯平摊费用问题,下面我再说说另一种情况就是一楼住户根部不同意装电梯的问题,这个和平摊钱没关系了。
因为在小区装电梯,得征求每一个人同意才能进行,只要有一个人不同意那么就无法进行,根据《物权法》第97条,”按份共有“的不动产修缮等需要2/3以上同意,而”共同共有“的不动产则需要全体业主同意,而加装电梯应该属于共有应为楼栋内全体业主同意,所以只要有一个不同意,那么就无法进行。对于一楼住户为什么不愿意装电梯呢?其实主要以下几个方面:
第一 影响自己的日常生活
装电梯属于一项大工程,不是说一天两天就可以建成,最快的也得几个月,安装电梯在施工过程中会带来很多不利因素比如噪音,安全隐患,以及影响楼下采光,这将直接影响一楼住户的生活质量。
第二 影响自己楼层本身的价值
一旦高层被安装电梯后,低层住户的优越感别立马荡然无存,原本是自己升值的条件转眼间变成自己贬值的因素,可以说装电梯对自己没有一点好处,所以对于一楼住户肯定是不愿意装电梯的。
最后总结:
关于这个楼上要求一楼住户签字一事我个人觉得还是得根据整体情况来看,安装这个电梯是否对自己有利益,会不会对自己造成损伤,如果是不会影响自己的利益并且具有一定公益性质那么我建议你还是可以签字,要是影响到自己的利益那么还是谨慎考虑,必定装电梯并不是一件小事情,其实人本身都不是那么大公无私的,都是有私心的,所以我们也用不着学圣人,对自己有利的咋们可以签,确实影响自己的利益那么你也可以选择不签,在这个上面也用不着非得道德约束,或许每个人的看法都不一样,对此不知道小伙伴这么看呢?
同意装电梯没毛病呀,但是必须明确所有电梯产生的管理费、维护费用、安装费等均不需要我负担。遇到这样的情况,其实你纠结的并不是装不装电梯,而是你要不要出钱。这个搁谁身上也想的明白,我又不需要用电梯,我何必装呢!如果你遇到这样的情况,你可以选择和楼上业主协商,毕竟这是大家的事情。
首先,你需要的是明确你的立场:我本人对安装电梯没有任何意见,因为大家都是邻居,我不会因为个人而耽搁大家。这个声明是非常的重要的,因为这样才不会让你成为众矢之的,才能和邻居友好相处,不然别人会以为你是一个不通情达理的人。当他们知道你没有敌意之后,一切就好谈了。
然后,你告知邻居们你的诉求。你居住的地方是一楼,对你而言,你可能不会使用到电梯(但是有地下停车场的除外,因为电梯可以从负一楼过到1楼,也能方便住户)。如果你确实没有使用电梯的需求,那你就要求你不对安装电梯进行出资,包括刚开始的安装费用,后续的维护(维护也不是一笔小钱的)、管理费用。如果你需要用到负一楼到一楼的话,那你还是可以适当的出点钱,不过老小区的这个可能性很小的。
最后,当你们达成友好协议的时候,一定不要忘记签字盖章,留底。只要是和别人涉及到金钱的事情,一定要进行记录及存档。不是说你的邻居们反悔,而是担心后面出现什么问题的时候,你对你的做法是有根有据的。保不准哪天邻居把自己的房子卖了,然后电梯的维护费用和管理费用,新的住户要求你出的时候,你就有苦说不清了,法院或者警察也只会讲究证据。
不签,影响采光,电梯噪音,这是永远无法解决的问题,不要听信现在电梯公司的许诺,你去听下10年左右的电梯运行的噪音有多大,电梯关开门,人员走进走出,不可能没有声音,尤其是到了晚上,甚至夏天的晚上,
不装电梯让你们爬楼锻炼身体,越顶楼越锻炼,这是为楼上住户好,装电梯不仅不安全,还影响底层住户,没一优点,所以为大局考虑不同意安装
领居住着,与人方便与己方便,签字就完事了,低头不见抬头见,我是一楼我不红眼,楼上少往下扔东西就得啦。
如果你真的不愿意的话,就跟他谈一谈,你作为一个业主,自然也是有选择的权力,实在不行就找物业找居委会





