很多人都想以房换房，意思就是将现在的房子出手，然后在此基础上，再买一套大一些的房子。我的伙计就是这样做到，他在宝鸡市高新区左岸新城小区，买了一套90多平方米的房子，位置是六楼。但是要爬楼梯。
经过几年的努力，感觉有了孩子之后，两室两厅的房子还是小了点。于是，趁着刚子好卖，他与媳妇商量之后，卖掉了这个房子。因为小区不错，他们又在本小区内，找到了一所120平米的二楼的住房。
只需要在原来卖掉的房子基础上，加10万元就可以了。他感到很划算，于是就实施了，加上后面的装修，他大约花了28万元左右。
但是我的很多伙计，都不赞成他的这种话做法。许多人提出了以房养房的思路。就是让他们再贷款买一套房子。这样，首付15万元，再贷款30万元，10万元装修，25年还清，每月的月供基本上就可以让房子出租的租金就可以支付了。
这样，随着今后的发展，将获得两套住房。我们感觉到以房养房，真的有前途！可以在不久的将来，获得更多的财产性收益。
我觉得这是两种完全不同的概念，要看自己的实际需求来定的。
假如你现在有房子住了，房子只是第二套房子，那么你可以以房养房，把房子出租，然后拿着租金来交欠银行的贷款。那这种操作肯定是很好的，因为这样操作自己完全没有压力。每个月不用因为银行的贷款而烦恼，非常的好的一种方式。但是前提是要已经有房子住了。
假如你的房子是刚需的，只是想要一套更大的房子。那以房换房肯定是好的选择，因为房子要自己住的，换更大的房子，只要贷款一部分。这个的压力也不会太大。因为小的换大的，就只要一个贷款，首付基本小的就可以抵了，甚至是只要贷款很少的一部分。这种方式适合自己没房的，可以慢慢从小房子换到大房子。当然你有第二套房子，也可以把第二套房子慢慢换成大房子。
如果是投资性的，这两种方式还可以结合在一起，投资性的房子从小的慢慢的换到大房子，同时这个房子一直拿去出租，以房养房。
