土地证，全称是土地使用证,改证说明了房屋所在土地的租用纪录,在我国,土地都是国家的,那么土地怎么样才能在上面盖房子呢?只有有了土地的使用权,才能对该区域土地进行改造设计等,比如:盖房,挖掘等。就需要购买土地的使用权,是有期限的,一般是50年或者是70年。
房产证，是房屋的产权证明。这是与土地证的最大区别,一个是房屋的证明,一个是土地的证明。主要目的是确认房屋的权利人和房屋面积,用途,地理位置等信息数据。是房屋的身份证。
二者分别规定了房屋的所属权和土地的使用权。我们拥有房屋的所有权,我们可以说房屋是我们的,但是,我们不能说这块地是我们的,因为土地都是国家的。
土地证，证明的是某一片土地是你的，这片土地归你个人所有，你可以对这片土地做出一定的改动，你可以做你想做的不违法的事情。房产证，仅仅是证明这个房子是你的，并且房产证一般都是有年限的，这片土地还是归国家所有。所以说土地证和房产证的差别是很大的。
