1、续租时，提前一个月告知出租人，以免对方将房屋提前挂牌出去，承租人有优先续租权。2、重新签订续租合同。如果房东提出了租金逐年递增的条款，则看清市场涨幅情况，把租金涨幅控制在一个数字上，以防房东日后再调高房租，房租上涨幅度可参考市场价。以北京为例，据数据显示，2017年5月北京城八区挂牌租金为4019元/月，环比4月上涨0.12%，石景山较前一个月环比上涨1.67%，东城较前一个月环比下跌2.83%。3、租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家规定的标准，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系;如果原承租人同意这些合法的条件，应另订租赁合同，将新条件写进去，将原已届满的期限变更为新约定的期限，并向房管部门登记备案。 新租赁合同成立后，当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时，就有可能影响新合同的效力。如在完成租赁合同的登记(备案)手续后，出租人提出收取押租或其他额外费用，妨碍承租人居住使用，或承租人不按合同规定交租(拒交或拖欠)，则对方可以提出解除租赁合同，并要求违约人支付有关费用和赔偿失去的合法权益。4、租约到期后，如果出租人没有提出新的条件，承租人按原租约继续交租又被其接受，则视为租赁关系延续，并且是不定期的租赁关系，出租人没有正当理由时，不得终止。5、租约到期后，如果出租人因自住需要，不愿意继续出租，未订立续租合同，则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限。承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在合理范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时，出租人可申请法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。
租的房子到期了，想要续租的话并不是和房东的口头约定那么简单，想避免被房东扫地出门，需要在续租时注意一些问题。本期就为大家讲解一下续租时候需要注意的事项。
1.想要续租房子，要提前一个月告诉房东，当前的承租人有优先续租的权利，提前和房东约定好后续的价格，避免引起不必要的误会。
2.要注重书面形式的合同，避免口头约定。如果出租者要每年上调房屋租金，那么我们要参考房屋市场的涨幅情况，根据市场合理价格涨幅写入合同，防止房东以后再调高房价涨幅。
3.因为重新续租的的话会涉及到房租的上涨情况，出租者一般会以不高于国家标准的涨幅上调房租，如果所在地区国家没有制定相应标准的话，房东可以在合理情况内适当上涨。待双方达成一致意见后另外拟定合同内容，如果一方失信或者损害了对方的利益，受害一方可以要求另一方赔偿相关的费用。
4.如果双方租约到期，租房者没有提出涨房租等条件，租房者可以按照原来的租房约定继续交纳租金，这种情况下则被视为租赁关系的延续，并且这种租赁关系是不定期的，房主在没有正当理由的情况下，不可终止约定。
租房子时需要注意什么呢？
租房子首先要考虑安全问题，看房间的门窗是否能完全锁闭。其次就是尽量避免从中介处租房。租房如果有中介参与的话，价格高不说，他们还会收取一定的中介费用。可以自己去中意的小区看有没有张贴出租房屋的告示，这样会省去很多步骤和金钱。
以上就是租房子需要注意的有关事项。中房资源网提示您，租房子的时候要注意合同细节，只有注重细节，才能最大限度地维护自己的合法权益。
