我所理解的商住楼应该为大家通常所说的商住两用房，指的是既可以当做商业办公房又可以作为居家生活之所。
商住楼因为有商业经营的因素，一般所处地理位置比较优越，交通便利，基础设施完善，处在商圈中心地带，吃、喝、玩、乐样样具备，通常是微小企业家的首选。但这样的住宅楼也具有如下缺点：
一、产权一般只有40或50年，因为商住楼的土地性质为商业用地，根据《物权法》规定，商业用地的使用权为50年，去掉开发商拆迁、闲置、建房所用时间，商住楼的产权期限会少于50年。一般住宅用地的使用年限为70年，并且到期可以自动续期，而商住楼到期不可以续期，需要再次缴纳土地出让金。
二、商住楼的户型结构和住宅相比较差，因为商住楼的结构比较紧凑一般一层三到四部电梯要有十几甚至二十几户，充分利用空间面积，户型结构可想而知。
三、商住楼的水、电通常都是商用的，比一般住宅会贵很多，并且物业费也远高于普通住宅。四、子女无法就近入学，因为商住楼的性质为商业用地，通常无幼儿园、学校配套设施，并且不能迁入户口，因此子女无法就近上学。
五、对于贷款购房的住户来讲，因为商住楼为商用性质，一般首付为总价款的50%，且不享有利息优惠，因此购买商住楼要比一般住宅要缴纳更多的前期款。
综上，商住楼有以上诸多风险，购买商住楼时一定要谨慎。
商住楼其实就是只有一层的楼房，差不多一层只有100多平米，如果家里人多的，根本不够住，所以一般人都不太喜欢买这样的住宅。
因为这样的住宅地方都比较小，住在里面就像关进笼子的鸟，走来走去也就那么大一点，特别的不舒服，而且一般它们的建造都比较简单。
还有就是这样的住宅，大多数只有70年的产权，可是过了70年以后，我们也不知道是补助我们房子，还是让我们离开呢？特别的令我们烦恼。
如果自己买个宅基地盖房子，想要怎么建就怎么建，而且还可以自己拉起一个小院子，装修什么的完全随自己的心意，最主要的是这个宅基地永远是自己的，根本不用担心产权的问题。
所以我说的这几个点，就是很多人不喜欢买商住搂的原因，还有就是，如果在大城市买这样一层住房，就需要花费很多钱，但是我们用这些钱在农村盖一栋，比那好多了。
顾名思义，商住楼就是兼具着住宅和商用两种功能，既然是商用，那就不可能在封闭的小区里面，而是临街的门面房。
既然临街，那么车来车往也就是正常现象了，您住在家里，即使夏天恐怕也不敢开窗户，否则的话外面的鼎沸人声车声都会顺着窗户钻进来。
也许有的朋友会说，要是步行街不就没问题了吗？亲，我可以负责任的告诉您，步行街也不行，因为楼下是商户，而商户做什么生意的都有。
假如是开超市的倒也无所谓，如果您住的楼层比较高应该受不到多大影响，可要是KTV练歌房之类的呢？恐怕您一到晚上就得堵上耳朵，否则鬼哭狼嚎的怪声绝对会让您神经衰弱。
如果楼下再有几家饭店，您遇到的烦恼会更多，除了受油烟的熏陶，家里还有可能进入一些不受欢迎的宠物，比如老鼠蟑螂什么的，到时候您就只有咧嘴哭的份儿了。
