现在的一些物业公司不能很好地起到服务作用，而是贪图利益，业主委员会成立以后，会对物业起到监督和制裁作用，所以一些物业感到没有利益可图，便会退出小区管理。
成立业主委员会以后，从道理上讲应该好，业主委员会是业主自治组织，业主委员会成员是业主代表用选票选出来的，他的职责就是最大限度依法维护业主合法权益，协调物业公司、开发商的关系，处理小区内的各种事务性问题。原来没有成立业主委员会的小区，业主有什么问题一般直接找物业公司解决，但由于势单力薄，个人找物业公司大都不理想，物业公司要不不受理，要不推诿扯皮，迟迟不给办理，业主普遍感到在小区生活确实不易。但是，成立了业主委员会情况就不一样了，业主有什么问题可以到业主委员会去反映，业主委员会直接找物业公司去协调，去解决，这样效果也好。当然，业主委员会人选一定要选好，要选那些德才兼备，有事业心，有责任感，热心公益事业，热情为业主服务的人进业主委员会。如果选错了人，肯定不理想。但也有办法解决，业主用票选上的他，也照样可再用票把他选下来。
由业主委员会重建物业管理体系。现在的物业公司多数是为了钱而搞物业，服务质量太差了。业主必须要有自主的权利。物业必须是在业主委员会监督下工作。不能让物业要挟着做事。改变物业管理的环境需要业主委员会的大力支持。建立一个民主执行力强，公平做事的业主委员会才是最重要的。物业的管理，应该让本小区那些退休的老同志来做，他们有时间，有热情，把他们利用好了，一切都万事大吉。
业委会成立后，如果不想要原来的物业管理本小区了，就得发出书面通知物业退出。并不是业委会成立了，物业就退出。是业委不想要聘原来的物业了，就通知他们退出，给个时间点，物业按时退出。
因为业主委员会可以全面监督他们的运营，包括他们的各项收支。有一些小区有广告费，房屋出租的所有的收入都将纳入小区业主委员会共同管理。所以他们就会选择退出。
若是成立业委会之后，那么他们对于物业公司的要求会更加的清楚明确，而且会交代清楚具体的工作内容，可能对于经常不管事的物业的公司来说，他们的存在就会处于很尴尬的境地。
成立业委会没有了收入物业就自然而然的退出了
不好混了呗，再也不能乱吃钱了！
